ऊंची घर की कीमतें, लड़खड़ाती आपूर्ति और अर्थव्यवस्था में कमजोर उपभोक्ता विश्वास, सभी अमेरिकी आवास बाजार पर दबाव डाल रहे हैं। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस युन इसे “एक नया आवास संकट” कह रहे हैं।
एनएआर के अनुसार, जनवरी में पहले के स्वामित्व वाले घरों की बिक्री दिसंबर से उम्मीद से कहीं अधिक 8.4% गिरकर मौसमी रूप से समायोजित, 3.91 मिलियन की वार्षिक दर पर आ गई। जनवरी 2025 की तुलना में बिक्री 4.4% कम थी। यह दिसंबर 2023 के बाद से सबसे धीमी गति है और फरवरी 2022 के बाद सबसे बड़ी मासिक गिरावट है।
यह गिनती समापन पर आधारित है, इसलिए जिन अनुबंधों पर नवंबर और दिसंबर में हस्ताक्षर किए जाने की संभावना थी, जब 30-वर्षीय निश्चित बंधक पर औसत दर जनवरी में थोड़ी गिरावट से पहले ज्यादा नहीं बढ़ी थी। मॉर्गेज न्यूज़ डेली के अनुसार, यह दर अब 6.1% है।
क्षेत्रीय तौर पर, पूरे देश में महीने दर महीने बिक्री में गिरावट आई लेकिन दक्षिण और पश्चिम में बिक्री में सबसे अधिक गिरावट आई।
यून ने एक विज्ञप्ति में कहा, “किफायती स्थितियों में सुधार हो रहा है, एनएआर के हाउसिंग अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स से पता चलता है कि मार्च 2022 के बाद से आवास सबसे किफायती है।” “यह घरेलू मूल्य वृद्धि की तुलना में वेतन लाभ और बंधक दरों के एक साल पहले की तुलना में कम होने के कारण है। हालांकि, आपूर्ति में गति नहीं बनी हुई है और काफी कम बनी हुई है।”
लेकिन उन्होंने संवाददाताओं से बातचीत में यह भी कहा कि संभावित खरीदार “अभी भी संघर्ष कर रहे हैं,” और “किराएदार आवास संपत्ति में भाग नहीं ले रहे हैं।” उन्होंने मौजूदा बाज़ार को एक संकट बताया क्योंकि, “गति नहीं हो रही है। अमेरिकी फंस गए हैं।”
दिसंबर से जनवरी में इन्वेंटरी में कमी आई लेकिन साल दर साल अभी भी 3.4% की बढ़ोतरी हुई। जनवरी के अंत में बिक्री के लिए 1.22 मिलियन घर थे, जो मौजूदा बिक्री गति पर 3.7 महीने की आपूर्ति है। छह महीने की आपूर्ति को खरीदार और विक्रेता के बीच एक संतुलित बाजार माना जाता है।
सख्त आपूर्ति ने घर की कीमतों को सकारात्मक क्षेत्र में रखा। जनवरी में बेचे गए घर की औसत कीमत $396,800 थी, जो साल दर साल 0.9% अधिक है और रिकॉर्ड पर जनवरी की उच्चतम कीमत है।
युन ने कहा, “परिणामस्वरूप गृहस्वामी आर्थिक रूप से आरामदायक स्थिति में हैं। जनवरी 2020 से, एक सामान्य गृहस्वामी ने $130,500 की आवास संपत्ति अर्जित की होगी।”
घर बेचने में अधिक समय लग रहा है, जनवरी में 46 दिन जबकि जनवरी 2025 में 41 दिन। लगभग 31% बिक्री पहली बार खरीदने वालों को हुई, जो एक साल पहले 28% थी।
बाज़ार के ऊपरी स्तर पर बिक्री सबसे मजबूत बनी हुई है; वास्तव में, एक वर्ष पहले की तुलना में सकारात्मक मूल्य खंड 1 मिलियन डॉलर से अधिक की सीमा थी। 250,000 डॉलर से कम कीमत वाले घरों की बिक्री में सबसे अधिक गिरावट आई।
