फ़ैनी मॅई अब बंधक कंपनी के एक नए उत्पाद के माध्यम से क्रिप्टो-समर्थित बंधक स्वीकार करेगी बेहतर घर और वित्त और कॉइनबेस.
यह पहला क्रिप्टो समर्थित बंधक नहीं है, लेकिन यह फैनी मॅई द्वारा स्वीकृत पहला बंधक है, जो सरकारी संरक्षकता के अधीन है। यह पेशकश घर खरीदारों को अपनी क्रिप्टो परिसंपत्तियों को संपार्श्विक के रूप में उपयोग करने की अनुमति देती है। फैनी मॅई उन ऋणों को किसी अन्य अनुरूप बंधक की तरह ही खरीदेगी।
बेटर के सीईओ विशाल गर्ग ने एक साक्षात्कार में सीएनबीसी को बताया, “अब हमने अमेरिका में किसी भी टोकन वाली संपत्ति को किसी को घर खरीदने में मदद करने के लिए गिरवी रखने में सक्षम बनाने के लिए बुनियादी ढांचे का निर्माण किया है।” “यह बिटकॉइन से शुरू होता है, से शुरू होता है [USD Coin]लेकिन आगे बढ़ते हुए, यह ऐप्पल स्टॉक या अमेज़ॅन स्टॉक, या कोई सार्वजनिक रूप से कारोबार किया जाने वाला म्यूचुअल फंड, बॉन्ड फंड हो सकता है, कुछ ऐसा जिसे आप अपने आईआरए में रख सकते हैं, आप घर खरीदने के लिए इसे गिरवी रखने में सक्षम होंगे।”
यह विचार उन अमेरिकियों की सेवा करने के लिए है जिनके पास गिरवी के अग्रिम भुगतान के लिए पर्याप्त क्रिप्टो संपत्तियां हैं, लेकिन वे उन संपत्तियों को बेचना नहीं चाहते हैं, जिन पर कर लगेगा और भविष्य में कोई सराहना भी जब्त हो जाएगी।
नया बंधक उत्पाद उन्हें क्रिप्टोकरेंसी रखने और फिर भी सुरक्षित घरेलू वित्तपोषण की अनुमति देता है।
कॉइनबेस में उपभोक्ता और व्यावसायिक उत्पादों के प्रमुख मैक्स ब्रांज़बर्ग ने एक विज्ञप्ति में कहा, “टोकन-समर्थित बंधक युवा पीढ़ी के लिए घर के स्वामित्व को अनलॉक करने की दिशा में एक बड़ा पहला कदम है, जो पारंपरिक डाउन पेमेंट के लिए बचत की बाधाओं से जूझ रहे हैं।”
उत्पाद का उपयोग करने के लिए, उधारकर्ता के पास एक कॉइनबेस खाता होना चाहिए और वह बेटर के साथ एक नियमित बंधक के साथ-साथ बिटकॉइन या यूएसडी कॉइन द्वारा समर्थित दूसरा ऋण भी लेगा। दूसरा ऋण पहले ऋण पर डाउन पेमेंट को पूरा करेगा।
दोनों ऋण बेटर के पास हैं, और एक बार गिरवी रखी गई क्रिप्टो परिसंपत्तियों का व्यापार नहीं किया जा सकता है। भले ही क्रिप्टो का मूल्य गिर जाए, ऋण पर कुछ भी नहीं बदलता है, जब तक कि उधारकर्ता मासिक भुगतान करता रहता है।
उदाहरण के तौर पर, $500,000 के घर पर, एक उधारकर्ता बिटकॉइन में $250,000 गिरवी रख सकता है और नकद डाउन पेमेंट को कवर करने के लिए $100,000 का ऋण प्राप्त कर सकता है। क्रिप्टो ऋण की अवधि के लिए बेटर के कॉइनबेस प्राइम खाते में हिरासत में रहता है और ऋण चुकाने के बाद वापस कर दिया जाता है।
नकारात्मक पक्ष यह है कि उधारकर्ता दो ऋणों पर ब्याज का भुगतान कर रहा है, जो इसे और अधिक महंगा बनाता है, लेकिन गर्ग ने कहा कि बेटर अधिकांश प्रतिस्पर्धियों की तुलना में कम दरों की पेशकश करता है, और ऋण पर दरें और ऋण की शर्तें समान हैं।
गर्ग ने कहा, “आप यूएसडीसी के उदाहरण में अपनी संपत्ति की सराहना को ध्यान में रख रहे हैं, यूएसडीसी में आपके पास जो होल्डिंग्स हैं और उससे मिलने वाली उपज का उपयोग बंधक पर ब्याज भुगतान की भरपाई के लिए किया जा सकता है।”
दूसरे ऋण पर कोई निजी बंधक बीमा भी नहीं है। उधारकर्ता बेटर को एक भुगतान करेंगे, जिसके पास दोनों ऋण हैं।
मिलो जैसी अन्य कंपनियां क्रिप्टो-समर्थित ऋण की पेशकश करती हैं, लेकिन वे उत्पाद अभी तक फैनी मॅई के अनुरूप नहीं हैं। वे बेहतर उत्पाद की तुलना में कहीं अधिक महंगे हो सकते हैं और सभी क्रिप्टो परिसंपत्तियों को संपार्श्विक के रूप में उपयोग करने की आवश्यकता होती है, न कि केवल एक निश्चित राशि की।
हालाँकि, सामान्य तौर पर, फैनी मॅई का समर्थन, जिसकी संरक्षक, फेडरल हाउसिंग फाइनेंस एजेंसी, क्रिप्टोकरेंसी पर तेजी से बढ़ रही है, इस तरह के और अधिक उत्पादों के लिए दरवाजा खोलती हुई प्रतीत होती है।
क्रिप्टोकरेंसी में विशेषज्ञता वाले रियल एस्टेट एजेंट टोनी जियोर्डानो ने हाल ही में प्रॉपर्टी प्ले पॉडकास्ट पर कहा, “मुझे नहीं लगता कि 10 साल के भीतर संपूर्ण रियल एस्टेट उद्योग ब्लॉकचेन पर कैसे नहीं होगा।”
यदि बेटर द्वारा ऋण के लिए मंजूरी दे दी जाती है, तो कॉइनबेस वन सदस्य बंधक राशि के 1% की छूट के लिए पात्र होंगे, जिसकी सीमा $10,000 होगी। भविष्य में एथेरियम और सोलाना जैसी अन्य संपत्तियां जोड़ी जा सकती हैं।
