एलपूर्वी लंदन में आसान धारकों ने कहा है कि वे “बेचने योग्य घरों में फंसे हुए हैं” क्योंकि इमारत के डेवलपर द्वारा हैकनी काउंसिल पर £850,000 का कर्ज बकाया है, जिसने इसे आठ साल तक बिना चुकाए छोड़ दिया है।
अपर क्लैप्टन में फ्लैटों के एक ब्लॉक में रहने वाले 17 पट्टाधारकों ने परिषद से मदद की अपील की है, लेकिन बैठक के अनुरोध सहित उनकी दलीलों को नजरअंदाज कर दिया गया है।
38 वर्षीय रिच बेल, मालिकों में से एक है। वह पिछले साल अपने एक-बेडरूम वाले फ्लैट को छोड़ने की उम्मीद कर रहे थे, क्योंकि उनके पहले बच्चे के जन्म के बाद उनकी उम्र काफी बढ़ गई थी। वह बिक्री प्रक्रिया के “काफी उन्नत चरण” में था, लेकिन जब सॉलिसिटरों को एक समस्या का सामना करना पड़ा तो उसे रोक दिया गया।
यह सामने आया कि इमारत के डेवलपर, रेस्टोरेशन हैकनी, धारा 106 योगदान (नए विकास के प्रभाव को कम करने के लिए डेवलपर्स और स्थानीय अधिकारियों के बीच सहमत भुगतान) और सामुदायिक बुनियादी ढांचे लेवी में £850,000 से अधिक का भुगतान करने में विफल रहे थे। इस अवैतनिक ऋण का मतलब था कि, यदि रेस्टोरेशन हैकनी दिवालिया हो गई, तो ब्लॉक में पट्टाधारक बिल के लिए जिम्मेदार होंगे।
बेल ने कहा कि उनके वकील “लंबे समय तक आश्वस्त थे कि यह सिर्फ एक प्रशासनिक त्रुटि थी” लेकिन यह जल्द ही “स्पष्ट हो गया कि यह कोई त्रुटि नहीं थी और यह वास्तविकता थी”। उस समय, बेल के फ्लैट के खरीदार को उसके वकील ने सलाह दी थी कि वह ऋण के लिए उत्तरदायी होने के जोखिम के कारण संपत्ति पर बंधक नहीं ले पाएगा। “समझदारी से, उसे बाहर निकलना पड़ा,” बेल ने कहा।
ब्लॉक के अन्य पट्टाधारक भी अपने घर बेचने में असमर्थ हैं क्योंकि बंधक प्रदाता इमारत में किसी भी फ्लैट पर उधार देने को तैयार नहीं हैं। बेल ने कहा कि परिषद की निष्क्रियता के कारण परिवारों सहित उनके पड़ोसी, “बिक्री न होने वाले घरों में प्रभावी रूप से फंस गए हैं”।
बेल ने कहा, “हम इस स्थिति में हैं जहां हम एक डेवलपर के कार्यों के परिणामस्वरूप इमारत में फंस गए हैं, लेकिन परिषद की निष्क्रियता से स्थिति जटिल हो रही है।”
हैकनी काउंसिल और रेस्टोरेशन हैकनी के बीच एक समझौते की शर्तों के अनुसार, अगले वर्ष ब्लॉक पूरा होने से पहले, इमारत में 14वें फ्लैट को बेचने के बाद जून 2017 से कर्ज बकाया है। परिषद ने अक्टूबर 2018 में एक ऋण वसूली नोटिस जारी किया, लेकिन अगले छह वर्षों तक कोई कार्रवाई नहीं की, एक और नोटिस जारी करने के लिए फरवरी 2024 तक इंतजार किया गया। बिल का भुगतान नहीं हुआ है. बेल ने कहा, “काउंसिल ने यह बताने से इनकार कर दिया है कि वह इस ऋण को वसूलने में क्यों विफल रही है।”
ब्लॉक के पट्टाधारकों ने हैकनी काउंसिल से यह गारंटी जारी करने की अपील की है कि वे फ्रीहोल्डर के ऋण के लिए उनका पीछा नहीं करेंगे, जिससे उन्हें अपने फ्लैट बेचने की अनुमति मिलेगी। परिषद ने अब तक ऐसी गारंटी देने से इनकार कर दिया है। इसने प्रभावित पट्टाधारकों से मिलने से भी इनकार कर दिया है। बेल ने कहा, “हम मानवीय स्तर पर मदद के लिए परिषद से अपील कर रहे हैं और वे हमारी मदद करने से इनकार कर रहे हैं।”
बेल अपनी पत्नी और दो साल के बेटे के साथ एक बेडरूम के फ्लैट में फंसा हुआ है। “हमें लगता है कि हमें और अधिक जगह की आवश्यकता है।” हम अभी भी उसके साथ एक शयनकक्ष साझा कर रहे हैं, लेकिन हम वास्तव में उसे अपना एक शयनकक्ष देना चाहेंगे,” उन्होंने कहा।
इस स्थिति का असर बेल के परिवार पर पड़ रहा है। “हम दूसरा बच्चा चाहते हैं लेकिन हम एक बेडरूम वाले फ्लैट में दो बच्चे पैदा नहीं कर सकते। उससे काम चलने वाला नहीं है. उन्होंने कहा, ”यह हमारे पारिवारिक जीवन और अपने जीवन में जो विकल्प हम चुनना चाहते हैं, उन्हें चुनने की हमारी क्षमता पर काफी बड़ा असर डाल रहा है।”
उन्होंने आगे कहा: “मुझे यह काफी परेशान करने वाला लगता है कि इस डेवलपर और परिषद के कार्यों का मतलब है कि मैं अपने बच्चे को एक शयनकक्ष नहीं दे सकता। यह काफी परेशान करने वाला है।”
बेल ने कहा कि यह गाथा “इस बात पर प्रकाश डालती है कि किस हद तक लीजहोल्ड प्रणाली लोगों को वास्तव में अजीब तरीकों से फंसा सकती है।” कौन उम्मीद करता है कि आप एक फ्लैट खरीदें और फिर पाएं कि यह आपके नियंत्रण से परे कारणों से पूरी तरह से बिक्री योग्य नहीं रहेगा?”
हैकनी काउंसिल के एक प्रवक्ता ने कहा: “हम पिछले और वर्तमान फ्रीहोल्डर द्वारा परिषद को पर्याप्त योगदान नहीं देने के परिणामस्वरूप अपनी संपत्तियों को बेचने में कठिनाई का सामना करने वाले पट्टाधारकों की निराशा को समझते हैं।
“यह सुनिश्चित करना हमारा दायित्व है कि नगर में निर्माण करने वाले सभी डेवलपर्स निवासियों द्वारा भरोसा की जाने वाली सेवाओं और बुनियादी ढांचे को बनाए रखने में मदद के लिए भुगतान करें।” ब्लॉक के फ्रीहोल्डर में बदलाव हुआ है और हमारे संपर्क करने और दोनों से मिलने के बावजूद, न तो पिछले और न ही वर्तमान मालिक ने अभी तक देय राशि का भुगतान किया है।
“हम जैसे भी संभव हो, निवासियों का समर्थन करेंगे। दुर्भाग्य से, हम एक निजी डेवलपर के ऋण की गारंटी देने में असमर्थ हैं क्योंकि यह भविष्य में ऋण का भुगतान करने से बचने के लिए अन्य डेवलपर्स के लिए एक मिसाल कायम कर सकता है। बकाया भुगतान सुनिश्चित करने के लिए हम आगे के कानूनी विकल्प तलाश रहे हैं।”
रेस्टोरेशन हैकनी ने टिप्पणी के अनुरोध का जवाब नहीं दिया।
