इस लेख का एक संस्करण पहली बार डायना ओलिक के साथ सीएनबीसी प्रॉपर्टी प्ले न्यूज़लेटर में छपा। प्रॉपर्टी प्ले व्यक्तियों से लेकर उद्यम पूंजीपतियों, निजी इक्विटी फंड, पारिवारिक कार्यालयों, संस्थागत निवेशकों और बड़ी सार्वजनिक कंपनियों तक रियल एस्टेट निवेशकों के लिए नए और उभरते अवसरों को कवर करता है।साइन अप करेंभविष्य के संस्करण सीधे अपने इनबॉक्स में प्राप्त करने के लिए।
गृह ऋण पुनर्वित्त करना लंबे समय से एक जटिल और महंगी प्रक्रिया रही है। लागत इतनी अधिक हो सकती है कि अधिकांश विशेषज्ञ सुझाव देते हैं कि यदि कोई उधारकर्ता अपनी वर्तमान बंधक ब्याज दर से कम से कम 75 आधार अंक कम नहीं कर सकता है, तो पुनर्वित्त इसके लायक भी नहीं है।
अब दो संपत्ति तकनीकी नेता उन लागतों को कम करने के लिए एकजुट हो रहे हैं।
खुला दरवाज़ाकंपनियों ने सीएनबीसी को विशेष रूप से बताया कि, जो सीधे विक्रेताओं से घर खरीदती है और जिसका शीर्षक और एस्क्रो व्यवसाय है, डोमा का एक हिस्सा प्राप्त कर रही है, जो एक संपत्ति प्रौद्योगिकी कंपनी है जो शीर्षक खोजों को स्वचालित करती है। डोमा का कहना है कि वह रियल एस्टेट क्लोजिंग – विशेष रूप से टाइटल, एस्क्रो और अंडरराइटिंग – को तेज और अधिक किफायती बनाने के लिए मशीन लर्निंग और आर्टिफिशियल इंटेलिजेंस का उपयोग करता है।
ओपनडूर के अध्यक्ष लुकास मैथेसन ने कहा, “हम पूरी तरह से पुनर्निर्माण और स्वचालित करने की प्रक्रिया में हैं, जिस पर ओपेंडूर प्रौद्योगिकी के अधिकांश अन्य हिस्सों पर काम कर रहा है… ग्राहकों के लिए समय और पैसा खत्म करने के लिए।”
सौदे की शर्तों का खुलासा नहीं किया गया
2024 से, पात्र पुनर्वित्त लेनदेन पर शीर्षक बीमा लागत को कम करने के लिए डिज़ाइन किए गए फैनी मॅई पायलट कार्यक्रम में डोमा की तकनीक का उपयोग किया गया है। इसे अभी 2027 तक बढ़ाया गया था
कार्यक्रम के तहत, डोमा द्वारा कम शीर्षक जोखिम के लिए निर्धारित कुछ पुनर्वित्त लेनदेन ऋणदाता की शीर्षक बीमा पॉलिसी या वकील राय पत्र की आवश्यकता के बिना फैनी मॅई को बेचे जा सकते हैं। डोमा के अनुसार, अब तक, यह लगभग 80% पुनर्वित्त उम्मीदवार रहे हैं।
हालाँकि, शीर्षक बीमा पुनर्वित्त प्रक्रिया का केवल एक घटक है। समापन लागत में अन्य सेवाएँ शामिल हैं, जैसे एस्क्रो खाता स्थापित करना, यह सुनिश्चित करना कि सभी बंधकों का भुगतान कर दिया गया है, स्थानांतरण शुल्क और करों का भुगतान करना। इसमें से कुछ अभी भी मैनुअल और अत्यधिक सेवा-उन्मुख है; इसमें कई दिन लग सकते हैं और पुनर्वित्त की लागत में हजारों डॉलर जुड़ सकते हैं
डोमा के सीईओ मैक्स सिमकॉफ ने कहा, “यह कार्यक्रम पिछले साल नाटकीय रूप से बढ़ गया था, हम अपनी खुद की क्लोजिंग और एस्क्रो एजेंसी का संचालन कर रहे थे, और यह एक बड़ी एजेंसी है, और इसे बनाए रखने का एक अच्छा काम कर रही है, लेकिन, स्पष्ट रूप से, मांग लेनदेन को बंद करने की हमारी क्षमता से आगे निकल रही थी।” “हमारे पास जोखिम निर्णय लेने और समापन पक्ष दोनों के लिए तकनीक करने में सक्षम होने के लिए संसाधन नहीं थे।”
इसलिए डोमा ने अपने व्यवसाय को यथासंभव बढ़ाने के लिए प्रौद्योगिकी के साथ एक कंपनी की तलाश की और ओपेंडूर के साथ समाप्त हुई, जिसकी तकनीक अधिक कुशलता से समापन कर सकती है। परिणामस्वरूप, सिमकॉफ़ के अनुसार, समापन के लिए वह जो कीमत वसूलता है, वह उद्योग के औसत से कम है
अधिग्रहण के बाद, डोमा के 85 कर्मचारी ओपनडोर में शामिल होंगे।
हालाँकि, पुनर्वित्त व्यवसाय वैसा नहीं है जैसा एक महीने पहले था। ईरान के साथ युद्ध के कारण बंधक दरों में तेजी से और तेज़ी से वृद्धि हुई है। गृह ऋण को पुनर्वित्त करने के आवेदन प्रतिक्रिया में डूब रहे हैं। मॉर्टगेज बैंकर्स एसोसिएशन के अनुसार, पिछले चार हफ्तों में मांग में 20% की गिरावट आई है
सिमकॉफ ने कहा, “मौजूदा बाजार में पुनर्वित्त घर के स्वामित्व के सबसे चुनौतीपूर्ण अनुभव का प्रतिनिधित्व करता है।” “कोई भी साढ़े छह, 30-वर्षीय फिक्स्ड मॉर्टगेज पर पुनर्वित्त नहीं कर रहा है क्योंकि वे ऐसा करना चाहते हैं, वे ऐसा कर रहे हैं क्योंकि उन्हें ऐसा करना है।”
लेकिन सिम्कोफ़ और मैथेसन दोनों का कहना है कि इस सहयोग का समय अप्रासंगिक है
पिछले साल, उन्होंने नोट किया, बंधक दरें अधिक थीं, और फैनी मॅई के साथ कार्यक्रम में अभी भी भारी वृद्धि देखी गई। मैथेसन के अनुसार, भले ही पुनर्वित्त का पूल सिकुड़ जाए, फैनी मॅई के साथ ओपनडोर की समापन सेवाओं का उपयोग करने वाले उधारकर्ताओं की हिस्सेदारी बढ़ेगी।
उन्होंने कहा, “यह प्रति रेफरी लगभग 1,100 डॉलर है जिसे एक परिवार प्रभावी ढंग से सिस्टम में कोई जोखिम न डालते हुए बचाएगा।” “सिर्फ संदर्भ के लिए, डोमा का इस कार्यक्रम में शून्य दोष वाला ट्रैक रिकॉर्ड रहा है।”
