‘इटली को सबसे अच्छे फायदे हैं’: मिलान ने दुबई को सुपर-रिच के लिए घर के रूप में लिया है

जेलगभग एक महीने पहले, नए घर की तलाश में अमीर ब्रितानियों के लिए दुबई स्पष्ट गंतव्य था। कुछ शहर आपको कर-मुक्त बड़ी रकम कमाने और उसे किसी भी लक्जरी होटल, रेस्तरां और दुकानों में खर्च करने की अनुमति देते हैं।

लेकिन जैसे-जैसे संयुक्त अरब अमीरात ईरानी आग के घेरे में आ रहा है, दुबई की प्रतिष्ठा – जो कि प्रवासी प्रभावशाली लोगों द्वारा बनाई गई है – वैश्विक अभिजात वर्ग के लिए एक स्वर्ग के रूप में कम हो रही है। ब्रिटेन के अति-अमीर नागरिक अब वापस यूरोप जाने का रास्ता तलाश रहे हैं; और इटली का वित्तीय केंद्र मिलान, सूची में शीर्ष पर चढ़ रहा है।

निवेश नागरिकता योजनाओं के माध्यम से बहु-करोड़पति और अरबपति परिवारों को स्थानांतरित करने में मदद करने वाले सलाहकार आर्मंड आर्टन कहते हैं, “इटली को सबसे अच्छे लाभ हैं: एक समान कर और जीवन की अच्छी गुणवत्ता।”

“यूएई छोड़ने वाले लोग खुद को रोम या मिलान में अंतरराष्ट्रीय, महानगरीय केंद्रों के रूप में आसानी से रहते हुए देख सकते हैं।”

यह देखना कठिन नहीं है कि मिलान, जो पहले से ही यूरोप के कुछ सबसे अमीर बैंकरों, वकीलों और निवेशकों का घर है, इतनी लोकप्रिय पसंद क्यों बन गया है। इटली की फ्लैट-टैक्स व्यवस्था के तहत, विदेशी निवासी सभी विदेशी आय पर प्रति वर्ष €300,000 (£259,620) का भुगतान कर सकते हैं – दुनिया के सबसे अमीर लोगों के लिए छोटा बदलाव।

इटली की आर्थिक और फैशन राजधानी में सोथबी के आवासीय रियल एस्टेट कार्यालय चलाने वाली डिलेटा जियोर्गोलो कहती हैं, ”हम हमेशा से एक अंतरराष्ट्रीय शहर रहे हैं लेकिन यह बदल रहा है।”

“हमारे पास 2017 से हमारी विशेष कर व्यवस्था है, लेकिन जब यूके ने अपनी गैर-डोम स्थिति समाप्त कर दी, तो हमारे पास मिलान में आने वाले नए खरीदारों की एक लहर थी।”

अब, चूँकि अमीर प्रवासियों की अगली लहर शहर की ओर अपना ध्यान केंद्रित कर रही है, क्या मिलान अति-अमीर लोगों का नया घर बन सकता है?

‘खाली लंदन’ टैक्स ब्रेक

खाड़ी में युद्ध ने पहले ही ब्रिटेन के अमीर नागरिकों का पलायन शुरू कर दिया है, हालांकि सभी घर लौटने के इच्छुक नहीं हैं।

कई यूरोपीय लोगों के लिए, इटली सबसे रणनीतिक विकल्प है। यूके के सख्त नियमों के विपरीत, नए इतालवी निवासी जिन्होंने पिछले 10 वर्षों में से कम से कम नौ वर्षों से देश में कर का भुगतान नहीं किया है, उन्हें €300,000 वार्षिक फ्लैट कर के बदले में अपनी विदेशी आय पर कर का भुगतान नहीं करना पड़ता है। फिर उनसे फ्लैट टैक्स चुनने के पांच साल के भीतर उनकी इतालवी आय और निवेश से पूंजीगत लाभ पर कर लगाया जाता है।

वित्तीय योजनाकार अटमोस्ट वेल्थ सॉल्यूशंस के मार्क एचेसन का कहना है कि इटली की अपील बढ़ी है क्योंकि ब्रिटेन सुपर-रिच के लिए अपेक्षाकृत कम आकर्षक हो गया है। मिलान में ऐसी चर्चा है कि इटालियन शासन को “” कहा जाता हैखाली लंदनया “लंदन खाली करो”।

वे कहते हैं, ”भले ही इटली में 2017 में फ्लैट-टैक्स व्यवस्था थी, उस समय ¬100,000, लेकिन यह बड़ी संख्या में लोगों को आकर्षित नहीं कर रहा था।” “गैर-डोम शासन के उन्मूलन ने वास्तव में रुचि जगाई है, और यह तब भी आया जब पुर्तगाल अपने नियमों को कड़ा कर रहा था।”

एचेसन कहते हैं, “शासन सरल है और लोग इसे पसंद करते हैं।” “इटली एक प्यारा देश है, मिलान में एक गहरा वित्तीय सेवा क्षेत्र है – कई चीजें जो लंदन को आकर्षक बनाती हैं, मिलान में भी हैं।”

लॉ फर्म विदर्स के पार्टनर रॉबर्टो बोनोमी कहते हैं कि इटली ने राजनीतिक रूप से अस्थिर गंतव्य के रूप में अपनी प्रतिष्ठा भी खो दी है। जियोर्जिया मेलोनी, इसकी लोकलुभावन प्रधान मंत्री, जो 2022 से पद पर हैं, अति-दक्षिणपंथी नीतियों के साथ सत्ता में आईं, हालांकि ऐसा प्रतीत होता है कि उन्होंने अपनी विचारधारा को कम कर दिया है।

बोनोमी कहते हैं, ”पहले तो कुछ संदेह था।” “लेकिन नौ साल बाद हमने दिखाया है कि यह एक स्थिर प्रणाली है।” ग्राहक अब इटली को लेकर डरे हुए नहीं हैं – और हाल की घटनाओं से पता चलता है कि अनिश्चितता हर जगह मौजूद है।”

ला डोल्से वीटा – एक कीमत पर

टैक्स में विशेषज्ञता रखने वाली इतालवी लॉ फर्म मैस्टो ई एसोसिएटी के अनुमान के मुताबिक, अब तक लगभग 5,000 लोग इटली की फ्लैट-टैक्स योजना में शामिल हो चुके हैं। फर्म के पार्टनर मार्को सेराटो कहते हैं, पहले कई आवेदक इटालियन थे जो लंदन में रहते थे।

“वे आम तौर पर बैंकिंग, बीमा, परिसंपत्ति प्रबंधन या हेज फंड के लिए काम करते थे।” वे पिछले एक दशक से ब्रिटेन में थे और व्यक्तिगत और कर कारणों से इटली वापस जाना चाहते थे,” वे कहते हैं।

“लेकिन फिर, महामारी के बाद, अधिक लोग आने लगे, इसमें तेजी से वृद्धि हुई, और फिर विशेष रूप से टोरीज़ ने घोषणा की कि वे गैर-डोम समझौते को समाप्त कर देंगे।”

आर्टन का कहना है कि रुचि की एक और लहर अब खाड़ी से उभर रही है। “इटली आवेदनों को तेजी से संसाधित करने में सक्षम है। इसलिए यह मुख्य रूप से क्षेत्र छोड़ने वाले उन लोगों को आकर्षित कर रहा है जो यूरोप में स्थानांतरित होना चाहते हैं जो फ्लैट टैक्स और जीवन की गुणवत्ता का लाभ चाहते हैं।

एक नए, धनी समुदाय की आमद पहले से ही मिलान में कीमतें बढ़ा रही है। एस्टेट एजेंट नाइट फ्रैंक के शोध के अनुसार, पिछले पांच वर्षों में संपत्ति की कीमतें 38% बढ़ी हैं।

इतालवी संपत्ति पोर्टल आइडियलिस्टा के अनुसार, मिलान ने हाल ही में नवंबर 2025 में €5,171 प्रति वर्ग मीटर की औसत कीमत के साथ इटली के सबसे महंगे शहर के रूप में वेनिस को पीछे छोड़ दिया है। सबसे अधिक मांग वाले कुछ क्षेत्रों, जैसे कि डुओमो के पास, सेंट एम्ब्रोगियो, ब्रेरा, सैन मार्को या सिंक वी में बढ़ोतरी और भी तेज है।

जियोर्गोलो का अनुमान है कि दो साल पहले की तुलना में अब बाज़ार में 30% से 40% अधिक अंतर्राष्ट्रीय खरीदार हैं।

“पहले, अंतर्राष्ट्रीय खरीदार मिलान, या शायद लेक कोमो में दूसरे घर की तलाश में थे, लेकिन अब वे इटली में निवास की तलाश कर रहे हैं। वे अच्छे अंतरराष्ट्रीय स्कूलों और प्रमुख हवाई अड्डों के करीब रहना चाहते हैं।”

दिमाग की वापसी

अन्य कर छूट में शामिल हैं आईएल मस्तिष्क का पुनः प्रवेश (“दिमाग की वापसी”), जो इटली के नए या लौटने वाले निवासियों को, जो कुछ मानदंडों को पूरा करते हैं, पांच साल के लिए अपनी आय के केवल 50% पर कर का भुगतान करने की अनुमति देता है। कुछ निवासियों के लिए कुछ बड़ी छूटें उपलब्ध हैं।

लेकिन मिलियन-डॉलर का सवाल यह है कि क्या इटली की फ्लैट-टैक्स व्यवस्था पर कोई सीमा है, बोनोमी कहते हैं, जो 2017 में €100,000 से बढ़कर 2024 में €200,000 और इस साल की शुरुआत में €300,000 हो गई है। “इतालवी सरकार ने कहा कि वे फ्लैट टैक्स बढ़ाना चाहते हैं क्योंकि वे देश का निर्माण करना चाहते हैं – हम अन्य देशों के खिलाफ अनुचित प्रतिस्पर्धा नहीं चाहते हैं।”

इस बारे में अभी भी सवाल हैं कि इटली अपने लाभ को कितनी दूर तक बढ़ा सकता है। पिछले साल पूर्व फ्रांसीसी प्रधान मंत्री फ्रांस्वा बायरू ने इटली पर “टैक्स डंपिंग” का आरोप लगाया था, मेलोनी के दावों को “पूरी तरह से निराधार” कहकर खारिज कर दिया गया था।

इस बीच, मिलान में जीवन तेजी से बदल रहा है। दुबई की तरह, गैलरी, सदस्यों के क्लब और होटल बढ़ रहे हैं: इतालवी सरकार ने कलाकृतियों की बिक्री और आयात पर वैट को 22% से घटाकर 5% कर दिया, जो यूरोप में सबसे कम दरों में से एक है, जिससे थाडियस रोपैक जैसी गैलरी को शहर में विस्तार करने के लिए प्रेरित किया गया। 2024 में, अपस्केल वाया मोंटे नेपोलियन ने दुनिया की सबसे महंगी शॉपिंग सड़कों के रूप में न्यूयॉर्क के अपर फिफ्थ एवेन्यू को पीछे छोड़ दिया। इसने पिछले अप्रैल में लंदन के बॉन्ड स्ट्रीट को शीर्ष स्थान दिया था, हालांकि मई में इसके पैदल चलने का मतलब है कि इस साल यह शीर्ष स्थान हासिल करने के लिए तैयार है।

ब्रांड पैसे की ताज़ा लहर का अनुसरण कर रहे हैं, जिसमें निजी सदस्यों के क्लब कासा सिप्रियानी और सोहो हाउस के लिए नए आउटपोस्ट भी शामिल हैं।

जियोर्गोलो कहते हैं कि रोम में भी वही बदलाव सामने आ रहे हैं। रोज़वुड और फ़ोर सीज़न्स होटल क्रमशः 2026 और 2027 में खुलने वाले हैं।

वह कहती हैं, ”प्रवासी समुदाय ने मिलान के साथ-साथ रोम में भी बहुत सारे बदलाव लाए हैं।” “फैशन वीक जैसे बड़े मेलों के दौरान मिलान हमेशा एक अंतरराष्ट्रीय शहर रहा है, लेकिन अब यह वास्तव में यहां रहने वाले प्रवासियों और साल भर शहर को नया आकार देने के बारे में है।”

लेकिन यह देखना अभी बाकी है कि क्या यह शहर वैश्विक अभिजात्य वर्ग के केंद्र के रूप में दुबई को अपदस्थ कर पाएगा।

आर्टन कहते हैं, ”मुझे यकीन है कि दुबई सुरक्षा को लेकर संदेह के मौजूदा सवाल से उबर जाएगा।” “यह अब सभी के लिए बॉक्स को चेक नहीं कर सकता है, लेकिन अभी भी कुछ ऐसे समूह होंगे जो दुबई को बहुत आकर्षक पाते हैं क्योंकि दुनिया में ऐसी कई अन्य जगहें नहीं हैं जो अवसर और जीवन की गुणवत्ता का समान मिश्रण प्रदान करती हैं।”