इस लेख का एक संस्करण पहली बार डायना ओलिक के साथ सीएनबीसी प्रॉपर्टी प्ले न्यूज़लेटर में छपा। प्रॉपर्टी प्ले व्यक्तियों से लेकर उद्यम पूंजीपतियों, निजी इक्विटी फंड, पारिवारिक कार्यालयों, संस्थागत निवेशकों और बड़ी सार्वजनिक कंपनियों तक रियल एस्टेट निवेशकों के लिए नए और उभरते अवसरों को कवर करता है।साइन अप करेंभविष्य के संस्करण सीधे अपने इनबॉक्स में प्राप्त करने के लिए।
सभी महत्वपूर्ण वसंत आवास बाजार अच्छी तरह से चल रहा है, लेकिन ईरान में युद्ध और अमेरिकी अर्थव्यवस्था और उपभोक्ता भावना दोनों पर इसके प्रभाव के कारण उम्मीदें कम हो रही हैं।
बंधक दरें, जो पहले पिछले वसंत की तुलना में इस वसंत में बहुत कम होने का अनुमान लगाया गया था, अब बहुत अधिक हैं, और रोजगार और मुद्रास्फीति पर चिंताएं घर खरीदारों की दबी हुई मांग पर पानी फेर रही हैं।
त्रैमासिक सीएनबीसी हाउसिंग मार्केट सर्वे में भाग लेने वाले रियल एस्टेट एजेंटों के अनुसार, इस वर्ष की पहली तिमाही में खरीदार घर की कीमतों की तुलना में अर्थव्यवस्था और बंधक दरों के बारे में अधिक चिंतित थे।
“वे युद्ध से भयभीत हैं, वे गैस की कीमतों से भयभीत हैं, [for] उनकी नौकरी की सुरक्षा,” लास वेगास महानगरीय क्षेत्र के एक एजेंट फेथ हार्मर ने कहा।
सीएनबीसी हाउसिंग मार्केट सर्वे संयुक्त राज्य भर में यादृच्छिक रूप से चुने गए रियल एस्टेट एजेंटों की एक राष्ट्रीय जांच है। पहली तिमाही के सर्वेक्षण के लिए प्रतिक्रियाएं 24 मार्च से 30 मार्च के बीच एकत्र की गईं। इस तिमाही में, 70 एजेंटों ने अपनी अंतर्दृष्टि साझा की।
जब उनसे उनके खरीदारों की प्राथमिक चिंता के बारे में पूछा गया, तो लगभग एक-तिहाई एजेंटों ने अर्थव्यवस्था के बारे में कहा, जबकि एक तिहाई ने बंधक दरों के बारे में कहा। बाद वाले ने चौथी तिमाही में केवल 26% से बड़ी छलांग लगाई
पहली तिमाही के सर्वेक्षण में केवल 9% एजेंटों ने कहा कि कीमतें उनके खरीदारों की सबसे बड़ी चिंता हैं, जो पिछली अवधि में 18% से कम है।
इसमें कोई आश्चर्य नहीं होना चाहिए, क्योंकि ईरान युद्ध शुरू होने से एक दिन पहले 30-वर्षीय निश्चित बंधक पर औसत दर 5.99% के निचले स्तर पर पहुंच गई और फिर चढ़ना शुरू हो गई। यह अब 6.5% के आसपास मँडरा रहा है
फिर भी, जबकि अधिकांश एजेंटों ने कहा कि कीमतें या तो स्थिर थीं या गिर रही थीं, लगभग दोगुने एजेंटों, 29% ने बताया कि पिछली तिमाही की तुलना में पहली तिमाही के दौरान घर की कीमतें बढ़ी हैं। देश के बाज़ार और क्षेत्र के आधार पर मूल्य की गतिशीलता व्यापक रूप से भिन्न हो सकती है।
लेकिन सामर्थ्य में उतना सुधार नहीं हो रहा है जितना अधिकांश विशेषज्ञों ने अनुमान लगाया था। जब पूछा गया कि सामर्थ्य खरीदारों को कैसे प्रभावित कर रही है, तो 19% एजेंटों ने कहा कि इसके कारण वे बाजार से बाहर हो रहे हैं। यह पिछले वर्ष के अंत में केवल 11% से अधिक था
आधे से अधिक एजेंटों ने कम से कम एक अनुबंध रद्द होने की सूचना दी।
ऑस्टिन, टेक्सास के एक एजेंट एरिक ब्रैमलेट ने कहा, “जो खरीदार असमंजस में थे और खरीदने का फैसला कर रहे थे, वे अब असमंजस में हैं और दूसरी दिशा में जा रहे हैं, कह रहे हैं, ‘मैं खरीदने नहीं जा रहा हूं।”
जैसे-जैसे खरीदार की मांग गिरती जा रही है, घर बाजार में लंबे समय तक टिके रहते हैं। पहली तिमाही में, 31% एजेंटों ने बताया कि उनकी लिस्टिंग छह सप्ताह से अधिक समय से बाजार में थी, जबकि चौथी तिमाही में यह आंकड़ा 26% था।
लास वेगास के एजेंट हार्मर ने कहा, “हाल ही में हमारे पास एक ऐसा मामला था जहां वे वही चाहते थे जो वे चाहते थे, और वे ऐसी कीमत पर नहीं आएंगे जिसे बाजार सहन कर सके।” “तो, अंत में, उन्होंने इसे बाज़ार से हटा लिया।”
विक्रेता अब उस प्रतीक्षा समय को लेकर अधिक चिंतित हैं। 37% प्रतिक्रिया देने वाले एजेंटों ने कहा कि बाजार में समय बिताना उनके विक्रेताओं की सर्वोच्च चिंता है, जबकि पिछले साल के अंत में यह आंकड़ा 30% था।
इसने विक्रेताओं की शीर्ष चिंता के रूप में कीमत से हिस्सेदारी ले ली, जो लगभग आधे एजेंटों से गिरकर 39% हो गई।
फिर भी, पिछली तिमाही की तुलना में कम एजेंटों ने कीमतों में कटौती की सूचना दी, लेकिन यह मौसमी गतिशीलता और पहली तिमाही के मध्य में कम बंधक दरों के प्रभाव का परिणाम हो सकता है, जिससे खरीदारों को अधिक क्रय शक्ति मिली।
शायद इसीलिए कम एजेंटों ने कहा कि उन्हें चौथी तिमाही की तुलना में घरों को डीलिस्ट करना पड़ा, जब एजेंटों ने अधिक निराश विक्रेताओं के साथ बाजार में सामान्य से धीमी गिरावट की सूचना दी थी।
अर्थव्यवस्था और ब्याज दरों पर चिंताएं बढ़ने के बावजूद, पहली तिमाही में एजेंटों ने अभी भी कहा कि बाजार या तो खरीदार के पक्ष में है या संतुलित है। जिस शेयर ने इसे खरीदार का बाजार कहा था, वह तिमाही दर तिमाही 42% से गिरकर 36% हो गया, संभवतः उन नए खरीदार बाधाओं के कारण – उच्च बंधक दरें, युद्ध और कमजोर नौकरी बाजार। और विक्रेता इस पर ध्यान दे रहे हैं।
बोस्टन क्षेत्र के एक एजेंट डाना बुल ने कहा, “हमारे पास दो विक्रेता हैं जो मई में लिस्टिंग की योजना बना रहे थे, उन्होंने पहले ही तय कर लिया था, ‘चलो रुकें, बाद में गर्मियों में अपने अगले घर को खरीदने के लिए खोजें, और फिर हम कोशिश करेंगे और गिरावट में सूचीबद्ध करेंगे।” “तो उन्होंने मूल रूप से सोचा था कि वसंत उनके लिए बिल्कुल सही होगा, क्योंकि ऐसा लग रहा था कि यह सबसे अच्छा समय होगा, और अब वे उतना आश्वस्त महसूस नहीं करते हैं, और वे इंतजार करना और देखना चाहते हैं।”
सर्वेक्षण में शामिल आधे से अधिक एजेंटों ने कहा कि उन्हें उम्मीद है कि वसंत ऋतु के दौरान बाजार में सुधार होगा, लेकिन यह हिस्सेदारी पिछले साल के अंत से काफी कम है, जब तस्वीर में कोई युद्ध नहीं था।
एजेंटों के एक बड़े हिस्से ने कहा कि उन्हें उम्मीद है कि बाजार पिछली तिमाही जैसा ही रहेगा, जो महत्वपूर्ण है, यह देखते हुए कि बाजार आवास के लिए ऐतिहासिक रूप से सबसे धीमे सीजन से लेकर आमतौर पर सबसे व्यस्त सीजन की ओर जा रहा है।
