मध्य पूर्व में संघर्ष और अर्थव्यवस्था तथा ब्याज दरों पर प्रभाव को लेकर अनिश्चितता के बीच आवास बाजार की गति कम होने से मार्च में ब्रिटेन में घरों की कीमतें गिर गईं।
हैलिफ़ैक्स के आंकड़े, जो लॉयड्स का हिस्सा है – ब्रिटेन का सबसे बड़ा बंधक ऋणदाता – एक महीने पहले की तुलना में मार्च में संपत्ति की कीमतों में 0.5% की गिरावट देखी गई। परिणामस्वरूप, जनवरी में पहली बार मील का पत्थर पार करने के बाद, घर की औसत कीमत £300,000 से नीचे गिरकर £299,677 हो गई।
वार्षिक संपत्ति मूल्य वृद्धि की गति भी पिछले महीने के 1.2% से कम होकर 0.8% हो गई, जो पारंपरिक वसंत बिक्री सीजन की शुरुआत में आवास बाजार में मंदी का संकेत देती है।
हैलिफ़ैक्स ने कहा कि मध्य पूर्व में संघर्ष पर अनिश्चितता ने “वर्ष की शुरुआत में देखी गई बाज़ार की शुरुआती गति” को कम कर दिया है। उच्च ऊर्जा कीमतों के बारे में चिंताओं ने मुद्रास्फीति की उम्मीदों को बढ़ा दिया है, जिसके परिणामस्वरूप बंधक दरों में वृद्धि हुई है।
उम्मीद है कि बैंक ऑफ इंग्लैंड इस साल कई बार ब्याज दरें बढ़ा सकता है, जिससे निश्चित दर बंधक की लागत बढ़ गई है। हालाँकि, अमेरिका और ईरान द्वारा मंगलवार की रात को दो सप्ताह के सशर्त युद्धविराम पर सहमति के बाद शहर के व्यापारियों ने बुधवार की सुबह दरों में वृद्धि के अपने पूर्वानुमानों में कटौती कर दी, इस वर्ष के लिए अब पूरी कीमत में केवल एक चौथाई अंक की वृद्धि हुई है।
हाल के सप्ताहों में बंधक सौदों का विकल्प कम हो गया है, सैकड़ों बंधक उत्पाद बाजार से हटा लिए गए हैं। मार्च के अंत तक औसत दो-वर्षीय निश्चित आवासीय बंधक दर भी बढ़कर 5.84% हो गई, जो जुलाई 2024 के बाद सबसे अधिक है।
हैलिफ़ैक्स में बंधक के प्रमुख अमांडा ब्रायडेन ने कहा, “घर की कीमतों पर प्रभाव काफी हद तक इस बात पर निर्भर करेगा कि ये दबाव कितने लंबे समय तक चलने वाले साबित होते हैं और अर्थव्यवस्था और बेरोजगारी पर इसका व्यापक प्रभाव पड़ता है।”
“बंधक दरें खरीदारों के लिए एक महत्वपूर्ण कारक हैं, विशेष रूप से पहली बार सीढ़ी पर चढ़ने वालों के लिए, जो पहले से ही उधार लेने की लागत के साथ जमा राशि बचाने की चुनौती को संतुलित कर रहे हैं।”
कई संभावित घर खरीदारों से अपेक्षा की जाती है कि वे खरीदारी के साथ आगे बढ़ने का निर्णय लेने से पहले बंधक दरों पर कड़ी नजर रखें। हालाँकि, बंधक दरों में हालिया वृद्धि 2022 में लिज़ ट्रस के मिनी-बजट के बाद देखी गई तेज वृद्धि की तुलना में अधिक मामूली है।
ब्रायडेन ने कहा कि कई परिवार निश्चित बंधक सौदों पर होंगे जो उन्हें नवीनतम दर वृद्धि से बचाएंगे। बैंक ऑफ इंग्लैंड ने मार्च में ब्याज दरों पर रोक लगा दी, लेकिन संकेत दिया कि आने वाले महीनों में उसे उधार लेने की लागत बढ़ाने के लिए मजबूर किया जा सकता है क्योंकि ईरान संघर्ष ने ब्रिटेन की मुद्रास्फीति को 3% से ऊपर ले जाने की धमकी दी है।
पूरे ब्रिटेन में क्षेत्र के अनुसार घर की कीमतें बदलती रहती हैं। उत्तरी आयरलैंड अभी भी यूके की वार्षिक आवास मूल्य वृद्धि में सबसे आगे है, पिछले वर्ष की तुलना में औसत कीमतें 8.7% बढ़कर £224,809 हो गई हैं।
स्कॉटलैंड में भी मजबूत वृद्धि दर्ज की गई, जहां घर की औसत कीमत सालाना 4.4% बढ़कर £222,716 हो गई। सालाना 1.6% की मामूली वृद्धि के बाद वेल्स में एक घर का सामान्य मूल्य अब £230,909 है।
इंग्लैंड में मजबूत मूल्य वृद्धि उत्तरी क्षेत्रों में केंद्रित है। इंग्लैंड के दक्षिण में कीमतों में नरमी जारी रही, जबकि दक्षिण-पूर्व में कीमतों में साल दर साल 1.9% की गिरावट आई और लंदन में औसत मूल्यों में 1.2% की गिरावट आई।
डेटा प्रदाता एसएंडपी ग्लोबल ने बुधवार को बताया कि मार्च में यूके हाउसबिल्डिंग गतिविधि में गिरावट जारी रही। इसके यूके निर्माण क्रय प्रबंधकों के सूचकांक ने पूरे क्षेत्र में ऑर्डर में गिरावट देखी, और इनपुट लागत मुद्रास्फीति में तेजी से तेजी देखी क्योंकि मध्य पूर्व में युद्ध ने ईंधन, परिवहन और कच्चे माल की कीमतों को बढ़ा दिया था।
एसएंडपी ग्लोबल मार्केट इंटेलिजेंस के अर्थशास्त्र निदेशक टिम मूर ने कहा, “सर्वेक्षण के उत्तरदाताओं ने मध्य पूर्व में युद्ध के फैलने के जवाब में कमजोर उपभोक्ता विश्वास और निवेश निर्णयों में देरी पर टिप्पणी की।”
