इस लेख का एक संस्करण पहली बार डायना ओलिक के साथ सीएनबीसी प्रॉपर्टी प्ले न्यूज़लेटर में छपा। प्रॉपर्टी प्ले व्यक्तियों से लेकर उद्यम पूंजीपतियों, निजी इक्विटी फंड, पारिवारिक कार्यालयों, संस्थागत निवेशकों और बड़ी सार्वजनिक कंपनियों तक रियल एस्टेट निवेशकों के लिए नए और उभरते अवसरों को कवर करता है। भविष्य के संस्करण सीधे अपने इनबॉक्स में प्राप्त करने के लिए साइन अप करें। वाणिज्यिक अचल संपत्ति सौदे की मात्रा के लिए आशाजनक 2025 के बाद, इस साल की शुरुआत फीकी रही। जनवरी में सबसे उल्लेखनीय बात ब्लैकस्टोन की बड़ी बिक्री थी। ऐसा प्रतीत होता है कि ब्लैकस्टोन अपने पोर्टफोलियो को पुनर्संतुलित कर रहा है, पुरानी होल्डिंग्स को बेच रहा है और डेटा सेंटर, हाई-एंड अपार्टमेंट और लॉजिस्टिक्स की ओर बढ़ रहा है। सीएनबीसी के प्रॉपर्टी प्ले के लिए विशेष मीडिया के रूप में मूडीज द्वारा उपलब्ध कराए गए मासिक आंकड़ों के अनुसार, मुख्य पांच रियल एस्टेट क्षेत्रों के लिए, जनवरी में कुल डील डॉलर की मात्रा 20.8 बिलियन डॉलर थी, जो साल दर साल 15% की गिरावट है। यह पूरे अमेरिका में मल्टीफ़ैमिली, कार्यालय, औद्योगिक, खुदरा और होटल के मुख्य क्षेत्रों में शीर्ष 50 वाणिज्यिक अचल संपत्ति संपत्ति की बिक्री को ट्रैक करता है। अप्रैल 2024 के बाद से जनवरी में बिक्री गणना के हिसाब से सबसे कम लेनदेन गतिविधि देखी गई, जो दर्शाता है कि जहां बड़े संस्थागत सौदे हो रहे हैं, वहीं मध्य-बाज़ार की मात्रा सख्त क्रेडिट मानकों और बोली-पूछने के प्रसार से प्रभावित हो रही है। मूडीज में सीआरई पूंजी बाजार अनुसंधान के प्रमुख केविन फगन ने कहा, “जनवरी 2026 में सीआरई लेनदेन गतिविधि के लिए वर्ष की सुस्त शुरुआत हुई।” “बाजार अभी भी ब्याज दर स्थिरीकरण, सामान्य आर्थिक और राजनीतिक उथल-पुथल, संपत्ति क्षेत्रों के व्यापक विभाजन और उपज की खोज की आशाओं और सपनों से जूझ रहा है जिसने गूढ़ और अधिक जटिल सौदों को आम बना दिया है।” मांग और तरलता निश्चित रूप से वहां हैं, लेकिन निरंतर उच्च ब्याज दर के माहौल में, “‘विस्तार और दिखावा’ युग धीरे-धीरे मजबूर पुनर्पूंजीकरण और रणनीतिक पोर्टफोलियो छंटाई का रास्ता दे रहा है,” उन्होंने कहा। निवेशक अब लॉजिस्टिक्स, मल्टीफ़ैमिली और डेटा सेंटर और छात्र आवास जैसी वैकल्पिक संपत्तियों का पक्ष ले रहे हैं। जबकि कार्यालय क्षेत्र धीरे-धीरे ठीक हो रहा है, सौदे की मात्रा इसके पूर्व-कोविड मानदंडों से बहुत दूर है। हालाँकि, औद्योगिक अपने पिछले मांग स्तर से केवल 11% कम है। उदाहरण के लिए, महीने का तीसरा सबसे बड़ा सौदा लॉस एंजिल्स में द ब्रिकयार्ड की क्लेरियन पार्टनर्स को $412 मिलियन की बिक्री थी। यह एक बड़े पदचिह्न वाली इन्फिल लॉजिस्टिक्स साइट है, जो इस बात की झलक देती है कि संस्थागत पूंजी इसके लिए कितना भुगतान करने को तैयार है। महीने की सबसे बड़ी डील, ब्लैकस्टोन द्वारा पार्क एवेन्यू टॉवर की 730 बिलियन डॉलर में एसएल ग्रीन को बिक्री, से पता चला कि हालांकि कार्यालय के लिए मांग वापस आ रही है, यह केवल ट्रॉफी कार्यालय और सस्ते बेसमेंट कीमतों पर संपत्तियों के लिए है। एक अन्य कार्यालय बिक्री, सिएटल का वेस्टलेक टॉवर, जिसे एक अप्रचलित संपत्ति माना जाता है, एक फौजदारी हस्तांतरण में भारी छूट पर बेचा गया। जैसा कि दिसंबर में हुआ था, जबकि सभी खंडों में वॉल्यूम में गिरावट आई थी, बड़े सौदों, जो $100 मिलियन से ऊपर थे, में साल-दर-साल सकारात्मक वृद्धि देखी गई। फगन ने रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट के संक्षिप्त नाम का उपयोग करते हुए कहा, “यह एक शीर्ष-भारी तरलता बाजार पर प्रकाश डालता है जहां मेगा-फंड, संप्रभु धन, निजी इक्विटी और कुछ आरईआईटी सख्ती से उच्च-दृढ़ विश्वास, बड़े पैमाने की संपत्तियों में पूंजी तैनात कर रहे हैं।” “प्रीमियम संपत्ति खरीदने वाले शीर्ष स्तरीय प्रायोजकों के लिए ऋण पूंजी आसानी से उपलब्ध है, जो प्रभावी रूप से मध्य-बाज़ार सिंडिकेटर्स को निचोड़ती है।” महीने का दूसरा सबसे बड़ा सौदा, ब्लैकस्टोन की क्वींस, न्यूयॉर्क में मिश्रित उपयोग वाले स्काईव्यू पार्क विकास की $424.4 मिलियन की बिक्री, टीपीजी को, प्रमुख बाजारों में उच्च-घनत्व नकदी प्रवाह के लिए निजी इक्विटी के उत्साह का संकेत था। ब्लैकस्टोन ने शिकागो उपनगरों में एक खुदरा केंद्र, स्ट्रीट्स ऑफ़ वुडफ़ील्ड को 69 मिलियन डॉलर में हटेंस्की कैपिटल को बेच दिया। डील रिपोर्ट में एक और बढ़ती प्रवृत्ति अमेरिकी आव्रजन और सीमा शुल्क प्रवर्तन अप्रवासी हिरासत केंद्रों के लिए सरकार द्वारा गोदाम संपत्तियों की खरीद है। सामान्य सेवा प्रशासन और आईसीई पारंपरिक लीजिंग मॉडल को दरकिनार कर रहे हैं और सीधे संपत्तियां खरीद रहे हैं। ICE ने विलियम्सपोर्ट, मैरीलैंड में एक गोदाम का $102.4 मिलियन का अधिग्रहण किया, और एरिज़ोना में सरप्राइज़ पॉइंट कॉमर्स सेंटर का $70 मिलियन का अधिग्रहण किया, उन्हें हिरासत केंद्रों में बदलने की योजना के साथ। सुधार: जनवरी में ब्लैकस्टोन वाणिज्यिक अचल संपत्ति की बिक्री के बारे में मूडीज से गलत जानकारी को हटाने के लिए इस कहानी को अद्यतन किया गया है।
जनवरी के वाणिज्यिक रियल एस्टेट सौदों में ब्लैकस्टोन एक प्रमुख विक्रेता है
