यूके के परिवारों ने पिछले साल अपने सिर पर छत बनाए रखने के लिए रिकॉर्ड £226 बिलियन खर्च किए, जैसा कि सोमवार को आंकड़ों से पता चला, बंधक उधारकर्ताओं ने निश्चित दर वाले सौदों को पूरा किया, विशेष रूप से बढ़ते भुगतान के कारण उन्हें भारी नुकसान हुआ।
संपत्ति समूह सेविल्स ने कहा कि पिछले पांच वर्षों में कुल आवास लागत £66 बिलियन बढ़ गई है, जो 41% की वृद्धि है।
2023 में £22 बिलियन और 2024 में £19 बिलियन की तुलना में पिछले वर्ष लगभग £8 बिलियन या 3.6% खर्च के साथ वृद्धि की दर धीमी हो गई।
लेकिन सैविल्स ने बंधक ब्याज में भुगतान की जाने वाली रकम में विशेष रूप से बड़ी वृद्धि की पहचान की, जो पिछले साल 9% बढ़कर £53.6 बिलियन हो गई, जो कुल वृद्धि के आधे से अधिक है।
प्रॉपर्टी फर्म ने चेतावनी दी कि अगर ईरान पर अमेरिकी और इजरायली हमलों के कारण होने वाली आर्थिक उथल-पुथल से लगातार मुद्रास्फीति बढ़ती है तो यह प्रवृत्ति जारी रह सकती है।
सेविल्स में आवासीय अनुसंधान के प्रमुख लुसियन कुक ने कहा, “ऐसे बाजार में जहां घर के मालिक लंबे समय तक अपने बंधक को ठीक कर रहे हैं, आवास की लागत पर उच्च ब्याज दरों का प्रभाव – और अर्थव्यवस्था में कहीं और खर्च करने की परिवारों की क्षमता पर – बहुत लंबा प्रभाव पड़ता है।”
“हाल तक, 2026 कुछ राहत देने के लिए तैयार दिख रहा था, लेकिन अब मुद्रास्फीति की एक और लहर की संभावना को देखते हुए यह कम निश्चित है, जिसके लिए बंधक बाजार आमतौर पर तेजी से कीमत तय करते हैं।”
पिछले हफ्ते, दो-वर्षीय निश्चित दर बंधक की औसत कीमत फरवरी के अंत में 4.84% से बढ़कर 5% से ऊपर हो गई, और ऋणदाता सौदे खींचने और दरों को बढ़ाने में व्यस्त हैं।
सेविल्स ने कहा, नियमित पूंजी पुनर्भुगतान सहित, 8.8 मिलियन बंधक धारकों का बिल 2025 में £114bn तक पहुंच गया, जिसका अर्थ है कि औसत उधारकर्ता प्रति वर्ष £13,000 का भुगतान कर रहा है।
किराये के बाजार में, यह पाया गया कि लागत अधिक धीरे-धीरे बढ़ी है, 2025 में 2.75% बढ़कर £112 बिलियन हो गई है।
कुल £226 बिलियन में से, £81 बिलियन का भुगतान निजी क्षेत्र के जमींदारों को किया गया, औसतन £15,000, जबकि पिछले पांच वर्षों में निजी किरायेदारों के बिल में 27% की वृद्धि हुई।
लंदन में उस दौरान कुल आवास लागत में सबसे कम प्रतिशत वृद्धि दर्ज की गई, 36%, जबकि उत्तर-पश्चिम में 49% और उत्तर-पूर्व और पूर्वी इंग्लैंड दोनों में 45% की वृद्धि हुई।
हालाँकि, लंदन अभी भी ब्रिटेन की आवास लागत का सबसे बड़ा हिस्सा है, जो कुल का 23.4% है।
प्रॉपर्टी वेबसाइट राइटमूव के अनुसार, मार्च में नए विक्रेता की कीमतें औसतन £3,023 से बढ़कर £371,042 हो गई हैं, जो 0.8% की “सामान्य” मौसमी वृद्धि है। साल के इस समय में बिक्री के लिए घरों की संख्या 11 साल के उच्चतम स्तर पर बनी हुई है, जिससे अधिक महत्वपूर्ण मूल्य वृद्धि सीमित हो गई है।
राइटमूव ने कहा कि ईरान संघर्ष से उत्पन्न वैश्विक अनिश्चितता के बावजूद बाजार “स्थिर” था, बिक्री की संख्या पिछले साल के मजबूत बाजार से केवल 2% पीछे और 2024 से 5% अधिक थी।
