मकाती केंद्रीय व्यापार जिले का क्षितिज।
गेटी
टाइकून जैमे ज़ोबेल डी अयाला और उनके परिवार के अयाला कॉर्प द्वारा नियंत्रित अयाला लैंड ने देश की सबसे शानदार आवासीय कॉन्डोमिनियम परियोजनाओं में से एक का निर्माण और विपणन रोक दिया है क्योंकि ईरान में चल रहे युद्ध के बीच निर्माण लागत बढ़ गई है।
मनीला स्थित बिल्डर ने कहा कि उसने रिफंड से लेकर अन्य अयाला भूमि परियोजनाओं के भुगतान को फिर से करने तक के विकल्पों पर चर्चा करने के लिए मकाती केंद्रीय व्यापार जिले में अपने लॉरियन रेजिडेंस के खरीदारों से संपर्क किया है।
अयाला लैंड ने एक बयान में कहा, “हमने लॉरियन रेजिडेंस की बिक्री को रणनीतिक रूप से रोकने का विवेकपूर्ण निर्णय लिया है।” “मौजूदा माहौल में लागत पर दबाव बढ़ रहा है और डिलीवरी की समय-सीमा में पूर्वानुमान कम हो गया है, जिससे हम अपने ग्राहकों के प्रति प्रतिबद्धता के स्तर के साथ कार्यान्वित करने की हमारी क्षमता को प्रभावित कर रहे हैं।”
मेट्रो मनीला में कॉन्डोमिनियम की चल रही अत्यधिक आपूर्ति के बावजूद, देश की सबसे ऊंची आवासीय गगनचुंबी इमारत में गहरी रुचि को महसूस करते हुए, अयाला लैंड ने 2025 की चौथी तिमाही में 67-मंजिला लॉरियन रेजिडेंस का विपणन शुरू किया। कंपनी द्वारा परियोजना को रोकने का निर्णय लेने से पहले कथित तौर पर इस परियोजना ने 10 बिलियन पेसो ($170 मिलियन) से अधिक की बिक्री उत्पन्न की थी।
लूना सिक्योरिटीज के चेयरमैन जॉन गैटमायटन कहते हैं, ”यह करना सबसे बुद्धिमानी भरा काम है।” “मध्य पूर्व संघर्ष और उसके प्रभाव अप्रत्याशित थे इसलिए वे इस परियोजना से पीछे हटने के लिए कानूनी रूप से उत्तरदायी नहीं हैं।”
लॉरियन 1.3 हेक्टेयर मिश्रित उपयोग वाली संपत्ति का मुख्य विकास है, अयाला लैंड मकाती सीबीडी में विकसित हो रहा है। सुविधाओं में भूदृश्य उद्यान, एक खुदरा पोडियम, रिज़ॉर्ट शैली पूल, पूरी तरह सुसज्जित जिम, समारोह कक्ष, सामाजिक हॉल और बच्चों के खेल क्षेत्र शामिल हैं।
यह परियोजना खरीदारों को एक से चार बेडरूम वाले अपार्टमेंट की पेशकश करती है, जिसका आकार 75 वर्ग मीटर से 402 वर्ग मीटर के बीच निर्मित स्थान है। प्रत्येक इकाई की कीमत 35.7 मिलियन पेसो ($600,000) से लेकर 258 मिलियन पेसो ($4.3 मिलियन) से अधिक है। द्वारा देखी गई संपत्ति सूची के अनुसार, लॉरियन की सभी चार-बेडरूम इकाइयों को पूरी तरह से ले लिया गया है फोर्ब्स एशिया.
अयाला लैंड ने कहा कि वह अपनी पूंजी आवंटित करने में अधिक विचारशील दृष्टिकोण अपना रही है, अपने व्यापक पोर्टफोलियो को मजबूत करते हुए निष्पादन पर स्पष्ट दृश्यता वाली परियोजनाओं को प्राथमिकता दे रही है, विशेष रूप से शॉपिंग मॉल, होटल और कार्यालय भवनों जैसी आवर्ती आय वाली परियोजनाओं को।
फिलीपीन संपत्ति बाजार को अन्य डेवलपर्स से समान परियोजना निलंबन के लिए तैयार रहना चाहिए क्योंकि मध्य पूर्व संघर्ष के पास कोई समाधान अंतर्दृष्टि नहीं है, जिससे संभावना बढ़ रही है कि निर्माण लागत बढ़ती रहेगी।
गैटमायटन का कहना है, “जैसे-जैसे युद्ध लंबा खिंचेगा, हम इसके बारे में और अधिक सुनेंगे – यह पहले से ही हो रहा होगा, सिवाय इसके कि डेवलपर्स चुप हैं क्योंकि इससे छह महीने में राजस्व प्रभावित होगा।” “हम संपत्ति के बाहर भी रद्दीकरण देखेंगे क्योंकि सभी क्षेत्र उच्च लागत और संकट के कारण आपूर्ति बाधाओं से प्रभावित हो रहे हैं।”
अयाला कॉर्प की शुरुआत परिवार के मुखिया जैमे ज़ोबेल डी अयाला के परदादा ने 1834 में एक डिस्टिलरी के रूप में की थी। मनीला-सूचीबद्ध कंपनी ने तब से बैंकिंग, ऊर्जा, स्वास्थ्य सेवा, लॉजिस्टिक्स, उपयोगिताओं और रियल एस्टेट में विस्तार किया है। $3.4 बिलियन की कुल संपत्ति के साथ, यह परिवार फिलीपींस में सबसे अमीर लोगों में से एक है।
