इस लेख का एक संस्करण पहली बार डायना ओलिक के साथ सीएनबीसी प्रॉपर्टी प्ले न्यूज़लेटर में छपा। प्रॉपर्टी प्ले व्यक्तियों से लेकर उद्यम पूंजीपतियों, निजी इक्विटी फंड, पारिवारिक कार्यालयों, संस्थागत निवेशकों और बड़ी सार्वजनिक कंपनियों तक रियल एस्टेट निवेशकों के लिए नए और उभरते अवसरों को कवर करता है। भविष्य के संस्करण सीधे अपने इनबॉक्स में प्राप्त करने के लिए साइन अप करें। मुख्य रूप से बायोटेक और बायोफार्मा में जीवन विज्ञान प्रयोगशालाओं की मांग में पिछले साल भारी गिरावट देखी गई जब राष्ट्रीय स्वास्थ्य संस्थान को अनुसंधान अनुदान में अरबों डॉलर रद्द करने के लिए मजबूर होना पड़ा। संघीय सरकार द्वारा एनआईएच फंडिंग में भारी कटौती की गई। जेएलएल द्वारा ट्रैक किए गए 10 सबसे बड़े जीवन विज्ञान बाजारों में से, इस वर्ष की पहली तिमाही में कुल रिक्ति दर 27.4% थी, जो 2025 में इसी अवधि के दौरान 25.7% थी। बोस्टन और बे एरिया जैसे प्रमुख बाजारों में रिक्ति दर 30% से अधिक थी। हालाँकि, यह क्षेत्र स्थिर होने लगा है। सीबीआरई की एक अलग रिपोर्ट से पता चलता है कि 2025 की दूसरी छमाही में जीवन विज्ञान में उद्यम पूंजी निवेश 2022 के बाद से सबसे मजबूत था। इसके अलावा, निर्माणाधीन जगह की मात्रा 2017 के बाद से सबसे कम है। अक्टूबर जेएलएल की एक रिपोर्ट भविष्यवाणी करती है, “क्रमिक बाजार स्थिरीकरण नाटकीय मांग वसूली के बजाय आपूर्ति तर्कसंगतता से प्रेरित है।” जेएलएल का अनुमान है कि 2030 तक उपलब्धता दर लगभग 20% तक गिर जाएगी, “यह मानते हुए कि संकटग्रस्त बिक्री और अनुकूली पुन: उपयोग परियोजनाओं के माध्यम से महत्वपूर्ण आपूर्ति निकास के साथ-साथ औसत से नीचे अवशोषण जारी रहेगा।” जेएलएल में इंडस्ट्रीज लीजिंग एडवाइजरी के प्रमुख ट्रैविस मैकक्रीडी के अनुसार, हालांकि, इस क्षेत्र में बाजार में सुधार ऐतिहासिक रहा है। और समस्या सिर्फ फंडिंग में कटौती की नहीं है। मैकक्रीडी ने वर्तमान ओवरसप्लाई स्थिति को अभूतपूर्व निर्माण के संयोजन के साथ-साथ जीवन विज्ञान कंपनियों द्वारा रियल एस्टेट का उपयोग करने के तरीके में मूलभूत परिवर्तन के रूप में वर्णित किया है। मैकक्रीडी ने कहा, “यह पूरी कहानी और यह पूरी कथा वास्तविक समय में विकसित हो रही है।” “हम वास्तव में उस परिसंपत्ति वर्ग के निर्माण में बहुत अच्छे हैं, जो इस धारणा पर आधारित है कि बायोटेक कंपनियों को किस प्रकार के उपकरण और सक्षम प्रौद्योगिकी की आवश्यकता है, और फिर एआई और रोबोट आए।” यहीं अवसर स्वयं प्रस्तुत होता है। मैकक्रीडी का अनुमान है कि 2030 तक लगभग 19 मिलियन वर्ग फुट उपलब्ध प्रयोगशाला स्थान अन्य उपयोगों में स्थानांतरित हो जाएगा, लेकिन जो कंपनियां और बाजार अनुकूलन करेंगे वे मजबूत और अधिक प्रतिस्पर्धी बन जाएंगे। वह अनुकूलन वास्तुकला में आता है। जेन्सलर, दुनिया की सबसे बड़ी आर्किटेक्चरल फर्म, ने हाल ही में एक साल की क्रॉस-डिसिप्लिनरी रिसर्च पहल पूरी की है, जिसमें यह देखा गया है कि कैसे एआई, ऑटोमेशन और रोबोटिक्स न केवल लैब संचालन, बल्कि रियल एस्टेट रणनीति, बुनियादी ढांचे की आवश्यकताओं और स्थान अनुपात से लेकर कार्यबल की संरचना तक को नया रूप दे रहे हैं, कंपनी के अनुसार। जेन्सलर में वैश्विक विज्ञान अभ्यास क्षेत्र के नेता राइली पोबलेट ने कहा, “यह परिवर्तनकारी है।” “हम विज्ञान के साथ कहां जा रहे हैं, विशेष रूप से स्वचालन और एआई के इन नए उपकरणों के साथ, यह हमारे सोचने के तरीके को पूरी तरह से बदल रहा है कि आप प्रक्रिया कैसे करेंगे।” पोबलेट ने तथाकथित गीले बेंच क्षेत्र के परिवर्तन की ओर इशारा किया, जहां वैज्ञानिक प्रयोग करने के लिए उपकरणों का उपयोग करते हैं। इनमें से कई प्रयोग अब एआई या ऑटोमेशन के साथ किए जा सकते हैं, जिसका मतलब है कि जैसे ही रोबोटिक्स और कंप्यूटर आते हैं, टेस्ट ट्यूब बाहर चले जाते हैं। रियल एस्टेट के नजरिए से, कंपनियां सीख रही हैं कि नई प्रौद्योगिकियां क्या कर सकती हैं और उन सुविधाओं का पुनर्मूल्यांकन कर रही हैं, जिससे उन्हें यह पता चल सके कि क्या किसी स्थान को अपग्रेड किया जा सकता है। पोबलेट ने कहा, “यह बड़े ग्राहकों, जिन लोगों के पास परिसर और संपत्ति है, के रियल एस्टेट पोर्टफोलियो में हो रहा है।” जेन्स्लर अध्ययन के अनुसार, रिक्तियां वास्तव में एक गुणवत्ता की समस्या को छिपा रही हैं: आज की अधिकांश खाली इन्वेंट्री कभी भी वास्तव में “क्लास ए” प्रयोगशाला स्थान के साथ शुरू नहीं हुई थी। भले ही ऐसा लग रहा है कि प्रयोगशाला विज्ञान की अचल संपत्ति की जरूरतें कम हो रही हैं, इस बात पर चर्चा बढ़ रही है कि किस तरह की प्रयोगशाला अचल संपत्ति जीवित रहेगी और अगले चक्र में बेहतर प्रदर्शन करेगी। पोबलेट ने कहा, “बड़ी बायोटेक कंपनियां और यहां तक कि बड़ी रासायनिक कंपनियां आजकल अपने स्वयं के बुनियादी ढांचे का मूल्यांकन कर रही हैं कि वे इसे आगे ले जाने में सार्थक होंगे या एक समेकन रणनीति या एक नई निर्माण रणनीति पर विचार कर रहे हैं जो इन टुकड़ों को सही वातावरण में एक साथ लाती है।” जेन्सलर सक्रिय रूप से पुराने स्थानों को देख रहा है, कृत्रिम बुद्धिमत्ता चलाने वाले बड़े कंप्यूटरों के लिए बढ़ी हुई बिजली और हवा की जरूरतों का आकलन कर रहा है। वे यह भी देखना चाह रहे हैं कि क्या रिक्त स्थान को रोबोटिक्स में फिट करने के लिए संशोधित किया जा सकता है। पोबलेट ने इसे अनिवार्य रूप से छोटे डेटा केंद्रों को प्रयोगशाला स्थानों में स्थापित करने के रूप में वर्णित किया। बेशक, उन्हें यह भी देखना होगा कि क्या इमारत की संरचना सभी नई प्रणालियों का भार उठा सकती है। ज़्यादातर नई इमारतें बन सकती हैं, लेकिन पुरानी इमारतें सवालों के घेरे में हैं। मशीनों के लिए स्थानों को फिर से डिज़ाइन किया जा रहा है, लेकिन अभी भी कुछ प्रकार के रचनात्मक प्रयोगशाला वातावरण की आवश्यकता है जहां वैज्ञानिक मशीनें क्या कर रही हैं, इसकी पुष्टि कर सकें। पोबलेट ने कहा, इसमें गहन फोकस शामिल है, जिसके लिए शांत क्षेत्रों की आवश्यकता होती है, न कि खुले, अक्सर शोर वाले कार्यस्थलों की जो आज के नए कार्यालयों में अधिक लोकप्रिय हैं। फिर सहयोगात्मक प्रक्रिया है। वैज्ञानिक अब पूरी तरह अकेले काम नहीं कर रहे हैं। वे एआई शोधकर्ताओं, इंजीनियरों और प्रोसेस डिजाइनरों के साथ काम कर रहे हैं। पोबलेट ने कहा, “वे सभी लोग अब उनके साथ मिलकर काम करते हैं, अलग-अलग नहीं, और यह उद्योग के लिए एक बड़ा बदलाव है, न केवल जीवन विज्ञान के नजरिए से, बल्कि रसायन विज्ञान के नजरिए से भी।” “वे सभी अपने आप को एक तरह से नायक वैज्ञानिकों के रूप में सोचते थे। अब यह संपूर्ण अंतःविषय विज्ञान आंदोलन है – वास्तविक भविष्य के प्रयासों के लिए इन भागीदारों के साथ काम करना आपके लिए एक अनिवार्य आवश्यकता है।” इसकी मूल कंपनी, रोश के अनुसार, 72-मीटर अनुसंधान भवन 2029 में पूरा होने वाला है, जो कहता है कि विकास का उद्देश्य अनुसंधान सुविधाओं को आधुनिक बनाना और अनुसंधान एवं विकास कार्यों को समेकित करना है।
जीवन विज्ञान प्रयोगशाला रियल एस्टेट आपदा से उबर रही है। यहां निवेशकों के लिए इसका मतलब बताया गया है
