कोलोराडो काउंटी अल्पकालिक किराये के लिए नए नियमों का प्रस्ताव कर रही है, जिसमें Airbnb और Vrbo जैसे लोकप्रिय ऐप भी शामिल हैं। मंगलवार को, अरापाहो काउंटी में समुदाय के सदस्यों को काउंटी आयुक्तों द्वारा उसी दिन प्रस्तावित नियमों पर मतदान करने से पहले अपने विचार साझा करने का अवसर मिलेगा।
अरापाहो काउंटी लोक निर्माण और विकास के योजना प्रभाग प्रबंधक जेसन रेनॉल्ड्स ने कहा कि वर्तमान में, काउंटी में अल्पकालिक किराये के लिए कोई नियम नहीं हैं। उन्होंने कहा कि काउंटी ने निवासियों और निवेशकों को घरों और कॉन्डो को अल्पकालिक किराये में परिवर्तित करते देखा है। क्योंकि शिकायतें आ रही हैं, नए प्रस्तावित नियम मेज पर हैं।
रेनॉल्ड्स ने कहा, “पड़ोसी आवासीय पड़ोस में चल रहे इन अल्पकालिक किराये के बारे में चिंतित थे, जिससे अधिक गतिविधि हो रही थी और कुछ मामलों में, पड़ोसियों को असुविधा या परेशानी हो रही थी, चाहे वह लोगों के बड़े जमावड़े से हो, सड़क के अंत में खड़ी बहुत सारी कारों से हो, या एक-दूसरे के बहुत करीब अल्पकालिक किराये के समूह से हो।”
रेनॉल्ड्स का मानना है कि प्रस्तावित नियम इन चिंताओं को दूर करेंगे और यह सुनिश्चित करेंगे कि अल्पकालिक किराये को जिम्मेदारी से प्रबंधित किया जा रहा है, साथ ही घर मालिकों को अपने घरों को किराए पर देकर आय अर्जित करने का अवसर भी मिलेगा।
रेनॉल्ड्स ने कहा, “नियमों का लक्ष्य सार्वजनिक स्वास्थ्य, सुरक्षा और कल्याण और शांति सुनिश्चित करना है। यह कुछ ऐसा है जिसे हम वर्षों से विकसित कर रहे हैं।” “हम उन अनोखी शिकायतों और चिंताओं का भी समाधान कर रहे हैं जो हमने अपने निवासियों से सुनी हैं।”
यदि अनुमोदित हो, तो केवल एक संपत्ति मालिक या किरायेदार ही अल्पकालिक किराये के लाइसेंस के लिए आवेदन कर सकता है, और संपत्ति उनका प्राथमिक निवास होना चाहिए। प्राथमिक निवास का प्रमाण भी आवश्यक होगा।
500 फुट की पृथक्करण आवश्यकता भी नए अल्पकालिक किराये को मौजूदा लाइसेंस प्राप्त किराये के पास संचालित करने से सीमित कर देगी। जरूरत पड़ने पर किसी को 60 मिनट के भीतर जवाब देने में भी सक्षम होना चाहिए।
अल्पकालिक किराये के मालिक जिन्होंने नियमों को अपनाने से पहले छह महीने के भीतर अल्पकालिक किराये का संचालन किया है, वे विरासत छूट के लिए पात्र होंगे। मौजूदा अल्पकालिक किराये के मालिकों को भी नियमों के प्रभावी होने के 60 दिनों के भीतर अल्पकालिक किराये के लाइसेंस के लिए आवेदन करना होगा।
जूलिया कोस्टर कोलोराडो शॉर्ट-टर्म रेंटल एसोसिएशन की कार्यकारी निदेशक हैं, जिन्हें कोस्ट्रा के नाम से भी जाना जाता है। COSTRA एक संगठन है जो अल्पकालिक किराये के क्षेत्र में घर के मालिकों, संपत्ति प्रबंधकों और रियल एस्टेट पेशेवरों से बना है।
कोस्टर का मानना है कि प्रस्तावित नियम बहुत सख्त हैं और यह प्रतिबंधित कर देंगे कि लोग अपनी संपत्ति के साथ क्या कर सकते हैं।
कोस्टर ने कहा, “शुरुआत में हमें वास्तव में इसी बात की चिंता थी, क्या ऐसा लगता है कि यह अध्यादेश सचमुच एक ही बार में सब कुछ खतरे में डाल देता है।” “हम वास्तव में चिंतित हैं कि इसका आने वाले लंबे समय तक अरापाहो काउंटी समुदाय पर नकारात्मक प्रभाव पड़ सकता है।”
“जब आपके पास ऐसी स्थिति होती है जहां हमारे पास ये सभी विरासती लाइसेंस हैं जिन्हें अरापाहो काउंटी में दादा बनाया जाएगा, तो हो सकता है कि उस पड़ोस में ऐसे लोग हों जिन्होंने हाल ही में एक घर खरीदा हो या जिन्होंने अल्पकालिक किराए पर लेने का इरादा किया हो, लेकिन क्योंकि अभी बगल में एक विरासती लाइसेंस है, वे ऐसा नहीं कर सकते, “कोस्टर ने कहा।
कोस्टर ने कहा कि प्रस्तावित नियम उन लोगों के लिए भी चुनौतीपूर्ण हैं जिनके पास अपनी संपत्ति को अल्पकालिक किराये में बदलने और ऋण के लिए धन सुरक्षित करने के लिए रियल एस्टेट निवेश की योजना है। वह इस बात को लेकर भी चिंतित है कि अल्पकालिक किराये के मालिक द्वारा अपनी संपत्ति बेचने और अगले संपत्ति मालिक द्वारा इसे खरीदने के बाद लाइसेंस हस्तांतरणीय नहीं होंगे। एक अन्य चिंता कार्यबल आवास को सीमित करना है।
कोस्टर ने कहा, “अल्पकालिक किराये उन लोगों के लिए एक समाधान प्रदान करते हैं जो काम कर रहे हैं और जो काम के लिए यात्रा कर रहे हैं और जो इस समुदाय का हिस्सा हैं, चाहे वे यहां पूर्णकालिक रहते हों या नहीं।”
उन्हें और अन्य लोगों को उम्मीद है कि आयुक्त उन चिंताओं पर पुनर्विचार करेंगे और काम करेंगे जिन्हें प्रबंधित करना आसान है।
“शोर, पार्किंग और कूड़ा-कचरा सबसे आम शिकायतें हैं जो हम सुनते हैं। इसलिए, जाने से पहले उन मुद्दों को हल करना और ऐसे सख्त और कठोर तरीके से पूरी तरह से प्रतिबंध लगाना या प्रतिबंधित करना हमेशा हमारी पहली सिफारिश है। संतुलन खोजने का प्रयास करें,” कोस्टर ने कहा।
अन्य प्रस्तावित नियमों में शामिल हैं:
- पूरे काउंटी में बहु-परिवार संरचनाओं (अपार्टमेंट और कॉन्डोमिनियम) को 100 लाइसेंस तक सीमित किया जाएगा। 100 लाइसेंस स्वीकृत होने के बाद एक प्रतीक्षा सूची बनाई जाएगी
- शोर, पार्किंग और अधिभोग सीमा के लिए नियम लागू होंगे।
- सभी अल्पकालिक किराये के लिए लागू भवन, आग और स्वास्थ्य कोड को पूरा करना आवश्यक होगा, जिसमें काम करने वाले धुएं और कार्बन मोनोऑक्साइड डिटेक्टर और सुरक्षित संरचनात्मक घटक शामिल हैं।
रेनॉल्ड्स ने कहा, “एक अन्य तत्व जीवन सुरक्षा संबंधी कुछ चिंताएं हैं। हम यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि ये आस-पास के निवासियों या उन लोगों के लिए, जो अल्पकालिक किराये का लाभ लेने का विकल्प चुन रहे हैं, कोई बढ़ा जोखिम पैदा नहीं कर रहे हैं। हम यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि इन साइटों पर मेहमान सुरक्षित हैं।”
प्रस्तावित नियम केवल अरापाहो काउंटी के अनिगमित क्षेत्रों पर लागू होते हैं। अन्य शहरों और न्यायक्षेत्रों के अपने नियम और कानून हैं।
अरापाहो काउंटी के आयुक्त मंगलवार, 28 अप्रैल को सुबह 9:30 बजे लिटलटन में काउंटी प्रशासन भवन में प्रस्तावित नियमों को अपनाने पर मतदान करेंगे। यह एक सार्वजनिक बैठक है जिसमें समुदाय के सदस्य अपनी प्रतिक्रिया भी साझा कर सकते हैं।
यहां प्रस्तावित नियमों के बारे में अधिक जानें: www.arapahoeco.gov/LDCamendments।
