प्रमुख बिंदु
- जेएलएल की एक नई रिपोर्ट के अनुसार, टेक्सास दुनिया के सबसे बड़े डेटा बाजार के रूप में वर्जीनिया को पछाड़ने वाला है।
- 2025 के अंत में डेटा सेंटर रिक्तियाँ लगातार दूसरे वर्ष 1% के ऐतिहासिक निचले स्तर पर रहीं।
- मांग अब हाइपरस्केलर्स और एआई द्वारा संचालित हो रही है, और नए विकास के लिए बाधाएं निर्माण को जितना हो सकता था उससे कम मजबूत बना रही हैं।
इस लेख का एक संस्करण पहली बार डायना ओलिक के साथ सीएनबीसी प्रॉपर्टी प्ले न्यूज़लेटर में छपा। प्रॉपर्टी प्ले व्यक्तियों से लेकर उद्यम पूंजीपतियों, निजी इक्विटी फंड, पारिवारिक कार्यालयों, संस्थागत निवेशकों और बड़ी सार्वजनिक कंपनियों तक रियल एस्टेट निवेशकों के लिए नए और उभरते अवसरों को कवर करता है। भविष्य के संस्करण सीधे अपने इनबॉक्स में प्राप्त करने के लिए साइन अप करें। पूरे उत्तरी अमेरिका में डेटा सेंटर निर्माण का विस्तार इतनी तीव्र गति से हो रहा है कि इस क्षेत्र में अधिकांश नए निर्माण अब प्रारंभिक, पारंपरिक बाजारों से आगे बढ़ रहे हैं। जेएलएल की एक नई रिपोर्ट के अनुसार, टेक्सास दुनिया के सबसे बड़े डेटा बाजार के रूप में वर्जीनिया को पछाड़ने वाला है, जो इसे “विभक्ति बिंदु” कहती है। 35-गीगावाट निर्माण पाइपलाइन का लगभग 64% अब वर्जीनिया जैसे तथाकथित परिपक्व बाजारों से आगे तक फैला हुआ है, जो लंबे समय से सबसे बड़ा डेटा सेंटर बाजार रहा है। 2025 के अंत में डेटा सेंटर रिक्तियाँ लगातार दूसरे वर्ष 1% के ऐतिहासिक निचले स्तर पर रहीं। जेएलएल में यूएस डेटा सेंटर मार्केट के कार्यकारी प्रबंध निदेशक और सह-प्रमुख एंडी केवेंग्रोस ने कहा, “डेटा सेंटर सेक्टर ने आधिकारिक तौर पर हाइपरड्राइव में प्रवेश कर लिया है।” “लगातार दो वर्षों में बनी रिकॉर्ड-कम रिक्ति बुलबुला चिंताओं के खिलाफ सम्मोहक सबूत प्रदान करती है, खासकर जब हमारी लगभग सभी विशाल निर्माण पाइपलाइन पहले से ही निवेश-ग्रेड किरायेदारों द्वारा पूर्व-प्रतिबद्ध हैं।” जेएलएल के अनुसार, वर्तमान में निर्माणाधीन क्षमता का लगभग 92%, पूर्व-प्रतिबद्ध है, जो इंगित करता है कि रिक्ति कम से कम 2030 तक काफी कम रहने की संभावना है। मांग अब हाइपरस्केलर्स और कृत्रिम बुद्धिमत्ता द्वारा संचालित हो रही है, और नए विकास के लिए बाधाएं निर्माण को जितना हो सकता था उससे कम मजबूत बना रही हैं। जेएलएल ने यह भी नोट किया कि शीर्ष पांच हाइपरस्केलर्स के पास आवश्यक बुनियादी ढांचे के निर्माण के लिए 2026 में नियोजित पूंजीगत व्यय में $710 बिलियन हैं। ऋणदाता इसमें शामिल होने के लिए उत्सुक दिखाई दे रहे हैं, पिछले वर्ष रिकॉर्ड $75 बिलियन के कुल वित्तपोषण के साथ। नुवीन, एक वैश्विक रियल एस्टेट विकास फर्म, इस क्षेत्र के लिए एक अल्पकालिक दृष्टिकोण अपना रही है, मौजूदा मजबूत मांग का लाभ उठा रही है, लेकिन जोखिम को कम करने के लिए बिल्ड-एंड-सेल मॉडल का पालन कर रही है। नुवीन रियल एस्टेट के वैश्विक प्रमुख चाड फिलिप्स ने कहा, “वहां वास्तव में काफी मांग है, और हमें लगता है कि अगले पांच वर्षों में अधिक आपूर्ति की स्थिति नहीं होगी।” उन्होंने कहा कि लंबी अवधि का पूर्वानुमान कम है। “बहुत तेजी से विकास होने जा रहा है, और इसीलिए हम छोटी अवधि के निर्माण और फिर बिक्री पर विचार कर रहे हैं।” बेशक, बुनियादी ढांचे की बाधाओं, विशेष रूप से बिजली, को लेकर काफी जोखिम है। ग्रिड कनेक्शन की समयसीमा औसतन लगभग चार वर्ष या उससे भी अधिक है। परिणामस्वरूप, प्रमुख किरायेदारों को कई वर्ष पहले ही क्षमता सुरक्षित करने की आवश्यकता होती है। यह उन नए बाज़ारों में विस्तार को बढ़ावा दे रहा है जिनके पास अधिक शक्ति उपलब्ध है। जेएलएल में डेटा सेंटर रिसर्च के वैश्विक प्रमुख एंड्रयू बैट्सन ने कहा, “बहुत सी कंपनियां ऑनसाइट बिजली उत्पादन के निर्माण पर विचार कर रही हैं।” “यह जोखिम को कम करता है। अंततः, हालांकि, अधिकांश ऑपरेटर दीर्घकालिक ग्रिड कनेक्टिविटी चाहते हैं।”
