टीयह वही बात है जो सरकार तब सुनना नहीं चाहती थी जब इस संसद के दौरान इंग्लैंड में 1.5 मिलियन घर बनाने का उसका लक्ष्य पहले से ही पहुंच से बाहर दिख रहा था। देश का सबसे बड़ा हाउसबिल्डर नई ज़मीन की खरीद में कटौती कर रहा है क्योंकि ईरान युद्ध ने “कम निश्चित पृष्ठभूमि” तैयार कर दी है।
ऐसा कहा जाना चाहिए कि बैरेट रेड्रो का “अनुशासित दृष्टिकोण” उपकरणों का पतन नहीं है। कंपनी ने पहले 10,000 से 12,000 प्लॉट खरीदने की उम्मीद की थी; अब यह 7,000 से 9,000 के बीच अधिग्रहण करेगा। पैसे के संदर्भ में, यह £800m-£900m बजट से लगभग £100m कम के बराबर है। यह एक स्केलिंग-बैक है, जो लंदन-केंद्रित बर्कले ग्रुप ने कुछ हफ्ते पहले नई जमीन खरीदने पर पूर्ण रोक की घोषणा की थी।
हालाँकि, मुद्दा यह है कि सरकार – यदि उसका 1.5 मीटर का लक्ष्य दूर से प्रशंसनीय बना रहता है – तो इस बिंदु पर बड़े गृहनिर्माताओं को त्वरक दबाने की आवश्यकता है। 2024-25 में नए घरों का परिणाम, यहां तक कि चापलूसी “शुद्ध अतिरिक्त आवास” माप पर भी, 208,600 था, जो पिछले वर्ष की तुलना में 6% कम है और 300,000 के आवश्यक वार्षिक औसत से काफी कम है।
शर्म की बात यह है कि मध्य पूर्व संघर्ष से पहले डायल सही दिशा में आगे बढ़ रहा था, हालांकि अभी भी बहुत धीमी गति से। बैरेट ने अपनी नवीनतम तिमाही में “ठोस” व्यापार की सूचना दी और इसकी पूर्णता अभी भी पूरे वित्तीय वर्ष में लगभग 1,000 से अधिक 17,200 और 17,800 के बीच होनी चाहिए।
लेकिन जमीन खरीदने पर नई कॉर्पोरेट सावधानी तर्कसंगत है। यदि ब्याज दरें, और इसलिए बंधक दरें, इस वर्ष गिरने वाली नहीं हैं, तो यह घर खरीदने के मौसम में एक बुनियादी बदलाव का प्रतिनिधित्व करता है। शीर्ष पर, ऊर्जा की लागत बढ़ रही है, जो भवन निर्माण सामग्री की लागत में योगदान करती है, जिसका प्रभाव 2027 में महसूस किया जाएगा। फिर ऐसे कर हैं जिनके बारे में हाउसबिल्डर हमेशा शिकायत करते हैं – आवासीय संपत्ति डेवलपर कर इत्यादि – जो किसी साइट की व्यवहार्यता को प्रभावित करते हैं।
आप ऐसी कंपनी के लिए नहीं रो सकते जो अभी भी अच्छे मार्जिन पर पूरे साल में £570 मिलियन का मुनाफा कमाती है, लेकिन बाजार की स्थितियों में ठंडक को नकारा नहीं जा सकता है। दूसरे तरीके से कहें तो, सरकार अपने महत्वाकांक्षी 1.5m लक्ष्य को पहले स्थान पर रखने में मूर्ख थी। इसने स्वयं को अपने नियंत्रण से बाहर की घटनाओं का बंधक बना लिया।
स्क्रिप्ट का जो हिस्सा अच्छा रहा है वह है सुधार की योजना बनाना और स्थानीय अधिकारियों के लिए कठिन लक्ष्यों को फिर से लागू करना। उस प्रयास की सराहना की गई है क्योंकि कार्यालय में अपने अंतिम वर्षों में टोरीज़ द्वारा किए गए किसी भी प्रयास की तुलना में देश की गृह निर्माण क्षमता में सुधार करने में यह कहीं अधिक प्रभावी होने की संभावना है। लेकिन सबसे कठिन हिस्सा योजनाओं को कार्रवाई में बदलने के लिए स्थानीय अधिकारियों को सचेत करना है। इसमें समय लगता है, जैसा कि हमेशा लगता था। अब ईरान युद्ध के दुष्परिणाम एक और ब्रेक का काम करेंगे।
उद्योग के प्रस्तावित उपायों में से एक – हमेशा की तरह – घर खरीदने वालों के लिए अधिक समर्थन है, या जॉर्ज ओसबोर्न की सहायता-से-खरीद बंधक योजनाओं को फिर से शुरू करना है। इस बार मोड़ यह है कि घर बनाने वाले योगदान देंगे और सहायता पहली बार खरीदने वालों पर अधिक सख्ती से लक्षित होगी। हालाँकि, एक बहुत बड़ी समस्या है। राजकोष को संभावित मुद्रास्फीति प्रभावों का डर होगा। अगले 18 महीनों में इस विचार को अपनाए जाने की संभावना निश्चित रूप से कम है।
तो, 2029 आते-आते, एक संभावित अंतिम परिणाम इस तरह दिख सकता है: सरकार ने योजना में तेजी लाने के संबंध में जो भी वादा किया था वह सब किया होगा, और सुधार उस बिंदु पर भी अच्छी तरह से काम कर रहे होंगे। लेकिन 1.5 मीटर का आंकड़ा अभी भी एक मील से चूक जाएगा। दुर्भाग्य से, बड़ी संख्या याद रह जाने के कारण याद रह जाती है। इसे पत्थर पर स्थापित करना कोई चतुर राजनीति नहीं थी।
