नेशनवाइड के अनुसार, मार्च में ब्रिटेन में घर की कीमतें लगभग 18 महीनों में सबसे तेज दर से बढ़ीं, हालांकि ईरान युद्ध के बीच बंधक दरों में बढ़ोतरी से बाजार में मंदी आने की संभावना है।
यूके की सबसे बड़ी बिल्डिंग सोसायटी ने कहा कि मार्च में एक सामान्य यूके घर की कीमत में महीने दर महीने 0.9% की वृद्धि हुई, जो दिसंबर 2024 के बाद सबसे बड़ी वृद्धि है।
यह वृद्धि, जो फरवरी में दर्ज की गई 0.3% वृद्धि से तुलना करती है और अर्थशास्त्रियों की 0.6% वृद्धि की उम्मीदों से आगे है, इसका मतलब है कि यूके के घर की औसत कीमत अब £277,186 है। वार्षिक मकान मूल्य वृद्धि फरवरी में 1% से बढ़कर मार्च में 2.2% हो गई।
हालाँकि, नेशनवाइड ने चेतावनी दी कि ईरान पर अमेरिका-इजरायल युद्ध ने “परिदृश्य को धूमिल” कर दिया है, वित्तीय बाजारों को उम्मीद है कि बैंक ऑफ इंग्लैंड की मौद्रिक नीति समिति अगले 12 महीनों में आधार दर को 3.75% से तीन गुना बढ़ा देगी। मध्य पूर्व में संघर्ष शुरू होने से पहले, विश्लेषकों को इस साल दो बार दर में कटौती की उम्मीद थी।
“इस बदलाव के परिणामस्वरूप लंबी अवधि की ब्याज दरों में तेज वृद्धि हुई है।” [swap rates] यह निश्चित दर बंधक मूल्य निर्धारण को रेखांकित करता है,” नेशनवाइड के मुख्य अर्थशास्त्री रॉबर्ट गार्डनर ने कहा। “अनिश्चित दृष्टिकोण और बढ़ती ऊर्जा लागत की संभावना से उपभोक्ता भावना प्रभावित होने की संभावना है, आवास बाजार गतिविधि में नरमी आने की संभावना है।”
हाल के सप्ताहों में औसत बंधक दरें 5% से ऊपर बढ़ गई हैं क्योंकि ऋणदाताओं ने 2022 के मिनी-बजट के बाद सबसे बड़ी उथल-पुथल में सैकड़ों सौदे किए हैं।
मनीफैक्ट्स के अनुसार, सोमवार को औसत दो-वर्षीय निश्चित दर बंधक 5.77% पर पहुंच गया, जो मार्च की शुरुआत में 4.83% और अगस्त 2024 के बाद का उच्चतम स्तर था।
पांच-वर्षीय निश्चित दर बंधक महीने की शुरुआत में 4.95% से बढ़कर 5.7% हो गया है, जो नवंबर 2023 के बाद का उच्चतम स्तर है।
क्विल्टर के एक बंधक विशेषज्ञ, करेन नोये ने कहा: “उधार लेने की लागत कम करने और धीरे-धीरे सामर्थ्य में सुधार की उम्मीदें वर्ष की शुरुआत में गतिविधि का समर्थन कर रही थीं, लेकिन पिछले महीने में कोई भी वास्तविक प्रगति तेजी से पूर्ववत हो गई है।”
“संघर्ष की शुरुआत के बाद से, बंधक दरों में तेजी से वृद्धि हुई है और ऋणदाता अल्प सूचना पर उत्पादों को वापस ले रहे हैं या निश्चित दर वाले सौदों का पुनर्मूल्यांकन कर रहे हैं। संभावित घर खरीदने वालों और मूवर्स के लिए, इसका मतलब सामर्थ्य में तेजी से गिरावट है।”
उत्तरी आयरलैंड पूरे ब्रिटेन में घर की कीमतों में सबसे मजबूत वृद्धि दिखा रहा है, पहली तिमाही में साल दर साल 9.5% की वृद्धि के साथ £225,269 हो गई है।
घर की कीमत में वृद्धि की अगली सबसे तेज़ दर इंग्लैंड के उत्तर-पश्चिम में है, जो 3.3% बढ़कर £229,173 हो गई है, इसके बाद स्कॉटलैंड है, जो 3% बढ़कर £191,747 है।
पूरे ब्रिटेन में कीमतों पर नेशनवाइड की त्रैमासिक रिपोर्ट में शामिल 13 क्षेत्रों में से दो में साल-दर-साल गिरावट आई थी।
सबसे कमज़ोर इंग्लैंड का बाहरी दक्षिण-पूर्व था – जिसे नेशनवाइड द्वारा कैंटरबरी, न्यू फ़ॉरेस्ट, पोर्ट्समाउथ और विनचेस्टर सहित कस्बों और क्षेत्रों को कवर करने के रूप में परिभाषित किया गया था – जिसमें पहली तिमाही में साल-दर-साल 0.7% की गिरावट दर्ज की गई और यह £336,036 हो गया।
इसके बाद ईस्ट एंग्लिया का स्थान रहा जहां औसत कीमत 0.4% गिरकर £273,237 हो गई। इसी अवधि में पूर्वी और पश्चिमी मिडलैंड और दक्षिण-पश्चिम में घरों की कीमतें 1% से भी कम बढ़ीं।
रिचमंड एस्टेट एजेंसी एंटनी रॉबर्ट्स में बिक्री के प्रमुख एमी रेनॉल्ड्स ने कहा: “वैश्विक अनिश्चितता की पृष्ठभूमि के बावजूद संपत्ति बाजार लचीलापन प्रदर्शित कर रहा है। मध्य पूर्व संघर्ष ने वित्तीय बाजारों में सावधानी बढ़ाने में योगदान दिया है। प्रतिक्रिया स्वरूप बंधक दरें पहले ही बढ़ गई हैं, और यह स्वाभाविक रूप से आवेदकों के बीच चर्चा का विषय बन गया है।
“हम संख्या देखने में थोड़ी नरमी देख रहे हैं क्योंकि कुछ खरीदार स्थिति का आकलन करने के लिए रुक रहे हैं।”
