ब्रिटेन के सबसे बड़े हाउसबिल्डरों में से एक ने कहा है कि वह नई जमीन खरीदना और नए कर्मचारियों को काम पर रखना बंद कर देगा, क्योंकि वह संपत्ति बाजार पर ईरान युद्ध के प्रभाव से जूझ रहा है।
लंदन-केंद्रित हाउसबिल्डर बर्कले ने कहा कि वह लागत में कटौती करेगा क्योंकि उसने चेतावनी दी थी कि “भूराजनीतिक अस्थिरता” और ब्याज दरों में कटौती की संभावना कम होने से व्यवसाय पर असर पड़ सकता है।
एफटीएसई 100 कंपनी ने कहा कि वह नई जमीन खरीदना बंद कर देगी, नियुक्ति पर रोक लगा देगी और कम उपठेकेदारों को रोजगार देगी।
समूह को अब 2027 से 2030 तक कर-पूर्व लाभ में £1.4 बिलियन से अधिक की रिपोर्ट करने की उम्मीद है, जबकि पहले इस वर्ष और 2027 में लगभग £450 मिलियन का पूर्वानुमान लगाया गया था।
बुधवार की सुबह कंपनी के शेयरों में 18% तक की गिरावट आई, जिससे यह एफटीएसई 100 में सबसे खराब प्रदर्शन करने वाला बन गया। बाद में उन्होंने लगभग 13% की गिरावट के साथ कुछ सुधार किया।
बर्कले ने कहा: “2026 के पहले दो महीनों में, हमें बिक्री मात्रा में मामूली सुधार के संकेत दिखाई देने लगे थे। हालाँकि… हाल की भू-राजनीतिक घटनाओं और आगे की दर में कटौती की कम संभावना सहित व्यापक आर्थिक परिणाम, निकट अवधि के बाजार सुधार में विश्वास को कम कर सकते हैं। यह अब हकीकत बन गया है।”
इसमें कहा गया है कि लागत और विनियमन में “अभूतपूर्व” वृद्धि और खरीदारों की ओर से कमजोर मांग के कारण वह नई जमीन खरीदना बंद कर देगी।
कंपनी, जिसके पास लंदन और दक्षिण-पूर्व के आसपास साइटें हैं, को अब विश्वास नहीं है कि वह नई भूमि पर पर्याप्त रिटर्न दर प्राप्त कर सकती है, जिसके लिए उसने “आवासीय विकास पर कर और विनियामक बोझ में लगातार वृद्धि” को जिम्मेदार ठहराया है।
संपत्ति बाजार को झटका तब लगा है जब यूके सरकार अधिक नए आवास बनाने के अपने महत्वाकांक्षी लक्ष्यों को पूरा करने की कोशिश कर रही है।
इस क्षेत्र के मालिकों ने कहा है कि इसने हाल के वर्षों में नए भवन सुरक्षा नियमों जैसे उच्च कराधान और विनियमन के खिलाफ संघर्ष किया है।
बर्कले ने कहा कि नई प्रक्रिया ने “योजना अनुमोदन प्राप्त करने और साइट पर शुरू करने के बीच का समय लगभग 12 महीने बढ़ा दिया है”।
इस बीच, ईरान में युद्ध ने मुद्रास्फीति, ऊंची ब्याज दरों और उच्च बंधक लागतों को लेकर भय पैदा कर दिया है। डेटा प्रदाता मनीफैक्ट्स के अनुसार, संघर्ष की शुरुआत के बाद से यूके में औसत बंधक दरें 5% से अधिक हो गई हैं।
ब्रोकर इंटरएक्टिव इन्वेस्टर के विश्लेषण के अनुसार, पिछले महीने प्रतिद्वंद्वी हाउसबिल्डर बैरेट रेड्रो और पर्सिमोन एफटीएसई 100 में सबसे खराब प्रदर्शन करने वाले स्टॉक थे, दोनों व्यवसायों ने अपने मूल्य का 20% से अधिक खो दिया था।
बर्कले, जिसका मुख्यालय सरे में है, 2,500 से अधिक लोगों को रोजगार देता है। इसका व्यवसाय मॉडल शहरी क्षेत्रों में ब्राउनफील्ड पुनर्जनन परियोजनाओं के विकास पर केंद्रित है।
इसके पास लंदन और दक्षिण-पूर्व में 50,000 घरों के लिए पर्याप्त ज़मीन है, साथ ही अन्य 10,000 घरों के लिए पाइपलाइन भी है। कंपनी ने कहा कि बाजार की मांग और नियामक की मंजूरी के अनुरूप मौजूदा साइटों पर इसके निर्माण कार्य की गति धीमी कर दी जाएगी।
