प्रमुख बिंदु
- अपार्टमेंट सूची के अनुसार, मार्च का किराया वार्षिक आधार पर 1.7% कम था।
- 2017 में अपार्टमेंट सूची की ट्रैकिंग शुरू होने के बाद से यह सबसे बड़ी गिरावट है और यह कोविड महामारी के शुरुआती महीनों में बनाए गए रिकॉर्ड से भी बड़ी है।
- किराये गिर रहे हैं क्योंकि रिक्तियाँ भी असामान्य रूप से अधिक हैं।
इस लेख का एक संस्करण पहली बार डायना ओलिक के साथ सीएनबीसी प्रॉपर्टी प्ले न्यूज़लेटर में छपा। प्रॉपर्टी प्ले व्यक्तियों से लेकर उद्यम पूंजीपतियों, निजी इक्विटी फंड, पारिवारिक कार्यालयों, संस्थागत निवेशकों और बड़ी सार्वजनिक कंपनियों तक रियल एस्टेट निवेशकों के लिए नए और उभरते अवसरों को कवर करता है। भविष्य के संस्करण सीधे अपने इनबॉक्स में प्राप्त करने के लिए साइन अप करें। अपार्टमेंट का किराया आमतौर पर वसंत के महीनों में बढ़ता है, क्योंकि सर्दियों की ठंड से मांग बढ़ जाती है, लेकिन इस साल लाभ असामान्य रूप से कम है। अपार्टमेंट सूची के अनुसार, राष्ट्रीय औसत किराया फरवरी से मार्च में केवल 0.4% बढ़कर 1,363 डॉलर हो गया। पिछले वर्ष मासिक वृद्धि 0.6% थी। मार्च के किराये में सालाना आधार पर 1.7% की गिरावट आई, जो 2017 में अपार्टमेंट लिस्ट की ट्रैकिंग शुरू होने के बाद से सबसे बड़ी गिरावट है और महामारी के शुरुआती महीनों में बनाए गए रिकॉर्ड से भी बड़ी है। राष्ट्रीय औसत किराया अब 2022 में अपने चरम से 5.5% कम है। अपार्टमेंट लिस्ट के मुख्य अर्थशास्त्री क्रिस साल्वती ने लिखा, “श्रम सांख्यिकी ब्यूरो के नवीनतम आंकड़ों से पता चला है कि अमेरिकी नियोक्ता नौकरियों में कटौती कर रहे हैं, और जैसे ही मुद्रास्फीति वापस नियंत्रण में आ रही थी, ईरान में युद्ध कीमतों को बढ़ा रहा है।” “इन कारकों ने कई परिवारों को अत्यधिक वित्तीय अनिश्चितता की स्थिति में डाल दिया है, जिसके परिणामस्वरूप आवास की मांग में कमी आई है।” पिछले साल इस समय ऐसा लग रहा था कि 2023 के मध्य के बाद पहली बार वार्षिक किराया वृद्धि सकारात्मक होने जा रही है, लेकिन श्रम बाजार के कमजोर होने के कारण यह पलटाव रुक गया। किराये गिर रहे हैं क्योंकि रिक्तियाँ भी असामान्य रूप से अधिक हैं। मार्च में राष्ट्रीय दर 7.3% थी, जो फरवरी से अपरिवर्तित है, लेकिन 2017 के बाद से अब भी सबसे अधिक है। पिछले तीन वर्षों में नई अपार्टमेंट इकाइयों की आपूर्ति में भारी वृद्धि हुई है। यह 2024 में चरम पर था लेकिन अभी भी ऊंचा है और अब नई सुस्त मांग से टकरा रहा है। सरकारी रिपोर्टों के अनुसार, 2024 में 600,000 से अधिक नई मल्टीफ़ैमिली इकाइयाँ बाज़ार में आईं, जो 1986 के बाद से किसी एक वर्ष में सबसे अधिक नई आपूर्ति है। CoStar कंपनी, Properties.com की एक अलग रिपोर्ट ने पिछले वर्ष की तुलना में मार्च में किराया वृद्धि में क्षेत्रीय असमानताएँ दिखाईं। मिडवेस्ट में 1.9% की सबसे मजबूत बढ़त दर्ज की गई, इसके बाद पूर्वोत्तर में 1% और प्रशांत क्षेत्र में 0.7% की बढ़त दर्ज की गई। दक्षिण में किराए में साल-दर-साल गिरावट आई, 1.3% की गिरावट आई और पर्वतीय क्षेत्र में 2.2% की गिरावट आई। अपार्टमेंट्स डॉट कॉम की रिपोर्ट के मुताबिक, “वसंत लीजिंग सीजन के इस चरण में अपार्टमेंट किराया वृद्धि आम तौर पर तेज हो जाती है, मार्च में बढ़त मामूली रही, जिससे पता चलता है कि शुरुआती सीजन की गति सामान्य वर्ष की तुलना में अधिक धीरे-धीरे विकसित हो रही है।” परिणामस्वरूप, अपार्टमेंट रियायतें भी एक दशक में उच्चतम स्तर पर पहुंच गई हैं। रियलपेज मार्केट एनालिटिक्स के अनुसार, जनवरी तक, 16.6% स्थिर-अपार्टमेंट मकान मालिक मुफ्त किराए या उपहार कार्ड के रूप में रियायतें दे रहे थे। प्रमुख महानगरीय बाज़ारों में, ऑस्टिन, टेक्सास; फ़ीनिक्स और डेनवर में किराये में सबसे ज़्यादा गिरावट देखी जा रही है, जबकि सैन जोस, कैलिफ़ोर्निया; अपार्टमेंट लिस्ट और अपार्टमेंट्स.कॉम दोनों के अनुसार, सैन फ्रांसिस्को और शिकागो में सबसे अधिक लाभ देखा जा रहा है।
