इनसाइड वेल्थ: अमीर एक बार दुबई चले गए। अब वे जाने के लिए छटपटा रहे हैं

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ईरान युद्ध ने वैश्विक धन केंद्र के रूप में दुबई की स्थिति को हिलाकर रख दिया है, क्योंकि बड़ी संख्या में प्रवासी भागने के लिए संघर्ष कर रहे हैं और पारिवारिक कार्यालय और धन प्रबंधक अपने मध्य पूर्व पदचिह्न पर पुनर्विचार कर रहे हैं।

पिछले एक दशक से, दुबई ने वैश्विक अभिजात वर्ग के लिए एक सुरक्षित आश्रय के रूप में खुद को सफलतापूर्वक विपणन किया है। हेनले एंड पार्टनर्स के अनुसार, सूरज, सुरक्षा और कर-मुक्त आय से आकर्षित होकर, दुबई की करोड़पति आबादी 2014 से दोगुनी होकर 81,000 से अधिक हो गई है। दुबई का लक्ज़री रियल-एस्टेट बाज़ार लगातार पाँच वर्षों में बढ़ा है, पिछले साल 500 संपत्तियाँ $10 मिलियन से अधिक में बिकीं – जो 2020 में केवल 30 से अधिक थीं।

हालाँकि, अब सुरक्षा के मामले में दुबई की प्रतिष्ठा धूमिल हो गई है।

पिछले हफ्ते, दुबई के प्रसिद्ध मानव निर्मित, ताड़ के आकार के द्वीपसमूह पर स्थित पांच सितारा फेयरमोंट द पाम होटल में एक विस्फोट हुआ था। मार गिराए गए ईरानी ड्रोन के मलबे से बुर्ज अल अरब होटल में आग लग गई और मिसाइल हमले से दुबई हवाईअड्डा क्षतिग्रस्त हो गया। मंगलवार को दुबई में अमेरिकी वाणिज्य दूतावास को एक संदिग्ध ड्रोन हमले से निशाना बनाया गया, जिससे पास में आग लग गई।

राइस यूनिवर्सिटी के बेकर इंस्टीट्यूट के फेलो जिम क्रैन ने कहा, “ईरान पर अमेरिका-इजरायल युद्ध दुबई में सुरक्षा की महत्वपूर्ण आभा को खत्म कर रहा है।” “दुबई का आर्थिक मॉडल प्रवासी निवासियों को दिमाग, साहस और निवेश पूंजी प्रदान करने पर आधारित है। स्मार्ट विदेशियों को लाने के लिए आपको स्थिरता और सुरक्षा की आवश्यकता है।”

दुबई और संयुक्त अरब अमीरात ने निवेशकों को शीघ्र आश्वस्त करने की कोशिश की। यूएई के राष्ट्रीय आपातकालीन संकट और आपदा प्रबंधन प्राधिकरण ने शनिवार को घोषणा की कि “स्थिति नियंत्रण में है।” दुबई के पुलिस बल ने इस सप्ताह उन सोशल मीडिया प्रभावितों को गिरफ्तार करने और जेल में डालने की धमकी दी है जो ऐसी सामाजिक सामग्री साझा करते हैं जो “आधिकारिक घोषणाओं का खंडन करती है या जो सामाजिक दहशत का कारण बन सकती है।”

इस क्षेत्र के अन्य धन केंद्र – जिनमें अबू धाबी, दोहा और रियाद शामिल हैं – भी युद्ध के नतीजों में फंस गए हैं। और दुबई की तरह, उन्होंने अमीरों को आकर्षित करना एक प्रमुख आर्थिक नीति बना ली है। फिर भी दुबई का प्रभुत्व और धन पूंजी पर निर्भरता इस क्षेत्र में स्पष्ट है। केन ने कहा कि ऐसा इसलिए है क्योंकि दुबई अब अपने पड़ोसियों की तरह तेल राजस्व पर निर्भर नहीं है, बल्कि विदेशियों के भरोसे पर निर्भर है।

उन्होंने कहा, “अगर विदेशी पासपोर्ट वाला हर व्यक्ति भाग जाए तो शहर काम नहीं कर सकता।” “दुबई सचमुच बंद हो जाएगा। दुबई प्रवासी पलायन के जोखिमों के प्रति अधिक संवेदनशील है।”

हेनले एंड पार्टनर्स के अनुसार, दुबई अब 237 सेंटिमिलियनेयर (जिनकी कीमत 100 मिलियन डॉलर या उससे अधिक है) और कम से कम 20 अरबपतियों का घर है। हेनले के अनुसार, अनुमानतः 9,800 करोड़पति 2025 में दुबई चले गए, और उनके पास 63 बिलियन डॉलर की संपत्ति थी – जो दुनिया के किसी भी अन्य देश से अधिक है। दुबई के अधिकांश आय वाले अमीर यूके, चीन, भारत और यूरोप और एशिया के अन्य हिस्सों से आ रहे हैं। दशकों पहले सत्तारूढ़ मकतूम परिवार ने तेल से दूर अर्थव्यवस्था में विविधता लाना शुरू कर दिया था, दुबई ने एक राष्ट्रीय रणनीति के रूप में धन आकर्षण को प्रभावी ढंग से औद्योगीकृत करने के लिए विशेष आर्थिक क्षेत्र और गोल्डन वीजा कार्यक्रम बनाए।

दुबई में कोई व्यक्तिगत आयकर नहीं है, कोई पूंजीगत लाभ कर नहीं है और कोई विरासत कर नहीं है, जो इसे अत्यधिक अमीर और पारिवारिक कार्यालयों के लिए आदर्श बनाता है। दुबई इंटरनेशनल फाइनेंस सेंटर (एक विशेष आर्थिक क्षेत्र) ने जनवरी की शुरुआत में बताया कि आर्थिक क्षेत्र के शीर्ष 120 परिवारों ने संयुक्त रूप से 1.2 ट्रिलियन डॉलर से अधिक का प्रबंधन किया। पिछले महीने, डीआईएफसी ने कहा था कि यह 1,289 “परिवार-संबंधित संस्थाओं” का घर था, जो एक साल पहले की तुलना में 61% अधिक है।

फिलहाल, कई धनी परिवार और धन पेशेवर बाहर निकलने पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं। चार्टर कंपनियों की रिपोर्ट है कि निजी जेट विमानों की मांग उपलब्ध सीटों और उड़ानों से कहीं अधिक है। विमान प्राइवेट जेट्स के सीईओ अमीरह नारन ने मंगलवार को कहा कि ब्रोकर को रात भर में 100 से अधिक ग्राहकों की पूछताछ मिली। उन्होंने कहा कि महामारी के बाद से उन्होंने ऐसी मांग नहीं देखी है। उन्होंने कहा, रियाद से यूरोप के लिए एक जेट की कीमत 350,000 डॉलर तक हो सकती है।

उन्होंने कहा कि दुबई के जिन निवासियों से उन्होंने बात की, वे व्यावसायिक बैठकों के लिए यात्रा कर रहे हैं, सुरक्षा के लिए भाग नहीं रहे हैं।

उन्होंने कहा, ”वे असुरक्षित महसूस नहीं करते.” “इन सभी मिसाइलों के साथ पृष्ठभूमि में बस थोड़ा सा अतिरिक्त शोर था, यह सामान्य जीवन जैसा ही है। लेकिन जीवन को आगे बढ़ना है। उन्हें यात्रा करने की आवश्यकता है।”

सुरक्षा फर्म ग्लोबल गार्जियन के सीईओ और पूर्व ग्रीन बेरेट डेल बकनर ने कहा कि पलायन धीमा होने का कोई संकेत नहीं दिख रहा है। मंगलवार की सुबह तक, बकनर के पास बड़े वित्त और परामर्श फॉर्म सहित सात कॉर्पोरेट ग्राहक थे जो 1,000 से 3,000 कर्मचारियों को निकालना चाहते थे।

उन्होंने कहा, “यह काफी हद तक यूक्रेन जैसा दिखता है।”

उन्होंने कहा, “मुझे लगता है कि हर किसी को एहसास हो गया है कि ईरानी बड़े पैमाने पर पांच सितारा होटलों और हवाई अड्डों को सफलतापूर्वक निशाना बना रहे हैं, और अब वे तेल बुनियादी ढांचे को बंद करना शुरू कर रहे हैं।” “मुझे विश्वास नहीं है कि किसी ने सोचा था कि यह संभव है।”

दुबई में कई कंपनियों और पेशेवरों ने कहा कि रुकने का व्यावसायिक मामला मजबूत बना हुआ है। और वे सावधान रहते हैं कि संकट के समय सरकार से न टकराएं। दुबई स्थित टेलिमर में उभरते बाजारों की इक्विटी और भू-राजनीति रणनीति का नेतृत्व करने वाले हसनैन मलिक ने कहा कि हेज फंड और पारिवारिक कार्यालय मुख्य रूप से दुबई के कर, नियामक और स्थिर बैंकिंग व्यवस्थाओं की ओर आकर्षित होते हैं। उन्होंने कहा, वे सभी विशेषताएं यथावत रहेंगी।

उन्होंने कहा, “वे कारण नहीं बदले हैं।” “यह जीवनशैली चालक, प्राचीन सुरक्षा के केवल एक पहलू में है, जिसे हाल की घटनाओं ने प्रश्नचिह्न लगा दिया है।”

हेनले एंड पार्टनर्स, जो अमीरों को दूसरे देशों में वीज़ा दिलाने में मदद करती है, ने कहा कि दुबई हमेशा अनिश्चितता के समय में लचीला साबित हुआ है। हेनले एंड पार्टनर्स के निजी ग्राहकों के समूह प्रमुख डोमिनिक वोलेक ने कहा कि दुबई में हुए हमले भौगोलिक बचाव के महत्व की भी याद दिलाते हैं।

उन्होंने कहा, “इस तरह की स्थितियां उस मूल सिद्धांत को मजबूत करती हैं जिस पर हम अक्सर ग्राहकों के साथ चर्चा करते हैं: वैश्विक वैकल्पिकता का मूल्य।” “अंतर्राष्ट्रीय स्तर पर मोबाइल परिवार आम तौर पर अमेरिका, यूरोप, मध्य पूर्व और एशिया सहित कई क्षेत्रों में अपने निवास और नागरिकता के जोखिम में विविधता लाते हैं – ताकि वे भू-राजनीतिक अनिश्चितता के सामने लचीलापन बनाए रखें, जहां भी और जब भी यह उत्पन्न हो। ये निर्णय आम तौर पर अल्पकालिक घटनाओं की प्रतिक्रियाओं के बजाय प्रकृति में रणनीतिक और दीर्घकालिक होते हैं।”

एक क्षेत्र जो दीर्घकालिक दबाव महसूस कर सकता है वह दुबई का रियल एस्टेट बाजार है। दुबई की अचल संपत्ति की कीमतें लगातार पांच वर्षों से बढ़ रही हैं, जो इसके गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम से बढ़ी है, जो विदेशियों को 550,000 डॉलर या उससे अधिक की संपत्ति खरीदने के लिए 10 साल का नवीकरणीय वीज़ा देता है। पिछले साल नए बुगाटी रेजिडेंस में 47,200 वर्ग फुट के पेंटहाउस ने दुबई और संयुक्त अरब अमीरात के लिए कीमत का रिकॉर्ड बनाया था जब यह 550 एईडी या लगभग 150 मिलियन डॉलर में बेचा गया था।

फिर भी ईरान युद्ध से पहले ही, कुछ संकेत थे कि दुबई में ख़तरनाक निर्माण की होड़, बढ़ती कीमतें और व्यापक अटकलें शांत होनी शुरू हो सकती हैं। सितंबर में, यूबीएस ने अनुमान लगाया कि दुबई में ज्यूरिख और लॉस एंजिल्स के बाद रैंकिंग में 21 प्रमुख शहरों में पांचवां सबसे बड़ा बुलबुला जोखिम था। वसंत ऋतु में, फिच रेटिंग्स ने 2025 के अंत में और 2026 में कीमतों में 15% तक गिरावट के साथ सुधार की भविष्यवाणी की थी।

फिच रेटिंग्स के एंटोन लोपाटिन ने कहा कि रियल एस्टेट मूल्यों पर प्रभाव संघर्ष के दायरे और अवधि पर निर्भर करेगा। फिलहाल, उन्होंने कहा, प्रवासियों के जाने से दुबई के आवास बाजार पर “दबाव” पड़ सकता है।