ज़ोहरान ममदानी और व्यापारिक पलायन? नए मेयर के तहत न्यूयॉर्क का कार्यालय रियल एस्टेट बाजार ऊपर है

न्यूयॉर्क शहर से कॉर्पोरेट पलायन की आशंकाएं न्यूयॉर्क शहर के मेयर ज़ोहरान ममदानी के कार्यकाल की एक आवर्ती विशेषता होने की संभावना है, प्रत्येक व्यवसायिक रियल एस्टेट निर्णय को एक संभावित टिपिंग पॉइंट संकेत के रूप में बढ़ाया जाता है कि डेमोक्रेटिक सोशलिस्ट की कर, रियल एस्टेट और धन नीतियां व्यवसायों को दूर धकेल रही हैं।

निजी इक्विटी दिग्गज की रिपोर्टों के बीच पिछले हफ्ते यह बहस तेज हो गई थी अपोलो ग्लोबल मैनेजमेंट न्यूयॉर्क शहर के बाहर फ्लोरिडा या टेक्सास जैसे दक्षिणी अमेरिकी राज्य में दूसरा मुख्यालय खोलने की योजना बना रहा था।

निर्वाचित होने के बाद से, ममदानी के प्रशासन ने कहा है कि वह राजस्व बढ़ाने और शहर के लिए 5.4 बिलियन डॉलर के बजट घाटे को पूरा करने में मदद करने के लिए हर व्यवहार्य विकल्प पर विचार करेगा, लेकिन उनकी प्राथमिकता उस बात से नहीं बदली है जो उन्होंने कहा था: “अमीरों पर कर लगाओ।” इसके परिणामस्वरूप राजनीतिक गतिरोध उत्पन्न हो गया है और न्यूयॉर्क राज्य की गवर्नर कैथी होचुल, जो अपने स्वयं के पुनर्निर्वाचन अभियान का सामना कर रही हैं, ने कहा है कि वह निगमों और अमीरों पर बढ़े हुए करों को मंजूरी नहीं देंगी।

सीएनबीसी के “स्क्वॉक बॉक्स” पर सोमवार को पार्टनरशिप फॉर न्यूयॉर्क सिटी के अध्यक्ष और सीईओ स्टीवन फुलोप ने कहा, “आज माहौल नाजुक है और हमें इस बजट से सावधान रहना चाहिए।” उनका समूह कॉर्पोरेट, निवेश और उद्यमशीलता फर्मों का प्रतिनिधित्व करता है। पिछले सप्ताह सह-लेखक एक ऑप-एड में, फुलोप ने चेतावनी दी थी कि अमीरों और व्यवसायों पर कर लगाने की कोई भी योजना प्रत्येक न्यू यॉर्कर के लिए लागत समीकरण के माध्यम से प्रभावित होगी। न्यूज़डे लेख में उन्होंने तर्क दिया, “न्यूयॉर्कवासी पहले से ही जीवनयापन की कम लागत की तलाश में राज्य छोड़ रहे हैं, कीमतें और बढ़ने से और भी अधिक लोग पैकिंग कर सकते हैं और राज्य की दीर्घकालिक आर्थिक वृद्धि को कमजोर कर सकते हैं।”

“बड़ी कंपनियां [are] निश्चित रूप से अन्य विकल्प तलाश रहे हैं: सस्ती श्रम लागत, कम कर, कम राजनीतिक अनिश्चितता,” मिजुहो में रियल एस्टेट इक्विटीज के प्रबंध निदेशक विक्रम मल्होत्रा ​​ने ईमेल के माध्यम से लिखा।

यह कोई नई बात नहीं है. यूएस साउथ जैसे कम लागत वाले क्षेत्र सस्ती अचल संपत्ति, हल्के कर बोझ और कम नियामक बाधाओं के साथ व्यवसायों और श्रमिकों दोनों को तेजी से आकर्षित कर रहे हैं।

वॉल स्ट्रीट अपने कार्यालय क्षेत्र में विविधता ला रहा है

वित्त कंपनियाँ उन बड़े निगमों में से हैं जो दक्षिण की ओर जा रहे हैं और दोनों अमेरिकी तटों से टेक्सास और फ्लोरिडा में विस्तार कर रहे हैं।

जेपी मॉर्गन मैनहट्टन में अभी एक नया कार्यालय भवन बनाया है, लेकिन इसके डलास कार्यालयों में न्यूयॉर्क शहर की तुलना में अधिक कर्मचारी हैं। कैथी वुड का एआरके इन्वेस्टमेंट मैनेजमेंट न्यूयॉर्क शहर से सेंट पीटर्सबर्ग, फ्लोरिडा में स्थानांतरित हो गया। वेल्स फारगो अपने धन प्रबंधन मुख्यालय को सैन फ्रांसिस्को से वेस्ट पाम बीच में स्थानांतरित कर रहा है। केन ग्रिफिन की हेज फंड की दिग्गज कंपनी सिटाडेल ने अपना मुख्यालय शिकागो से मियामी स्थानांतरित कर दिया, 2022 में स्थानांतरण की घोषणा की गई। ग्रिफिन न्यूयॉर्क शहर में कम से कम एक प्रमुख नई परियोजना में शामिल है।

हालांकि ये सभी कदम एक दीर्घकालिक प्रवृत्ति को दर्शाते हैं जो न्यूयॉर्क शहर के लिए जोखिम है, ममदानी के कार्यकाल की पहली तिमाही को कवर करने वाली वाणिज्यिक रियल एस्टेट फर्म जेएलएल के डेटा से पता चलता है कि मैनहट्टन में कार्यालय स्थान और किराए की मांग बढ़ गई है, जबकि रिक्तियां कम हो गई हैं, यह प्रवृत्ति जारी है जो ममदानी के कार्यकाल शुरू होने से पहले पिछले साल के अंत में थी, हालांकि उनके चुनाव जीतने के साथ ओवरलैप हो गई थी। जेएलएल का कहना है कि कंपनियां लगातार पट्टों पर हस्ताक्षर कर रही हैं और शीर्ष स्तरीय इमारतों में उच्च गुणवत्ता वाले स्थान के लिए प्रतिस्पर्धा कर रही हैं, जिससे मकान मालिकों को किराए बढ़ाने की अनुमति मिल रही है।

जेएलएल के अनुसार, उच्च गुणवत्ता वाले कार्यालय स्थान के लिए पट्टे की मात्रा Q1 में 8.5 मिलियन वर्ग फुट तक पहुंच गई, जबकि रिक्तियां 2.2 प्रतिशत अंक गिरकर 13.5% हो गईं। साल-दर-साल किराये में 3.5% की बढ़ोतरी हुई।

जबकि दीर्घकालिक स्थान के प्रति प्रतिबद्धताएँ उल्लेखनीय हैं, निर्णय पैर जमाने और नई वृद्धि का मिश्रण हैं। अमेरिकन एक्सप्रेस ने फरवरी में घोषणा की कि वह निचले मैनहट्टन में एक नया मुख्यालय बनाएगा। बैंक ऑफ अमेरिका ने मार्च में अपने न्यूयॉर्क सिटी कार्यालय स्थान के लिए 20 साल की प्रतिबद्धता पर हस्ताक्षर किए।

जेएलएल के उपाध्यक्ष इवान मार्गोलिन ने एक बयान में कहा, “आर्थिक अनिश्चितता लगभग रोजाना बढ़ने के बावजूद, पहली तिमाही 2026 एनवाईसी कार्यालय पट्टे की गतिविधि मजबूत थी, और 2 वर्ल्ड ट्रेड में अमेरिकन एक्सप्रेस की पर्याप्त प्रतिबद्धता दर्शाती है कि न्यूयॉर्क अभी भी वह जगह है जहां बड़े कब्जेदारों को जरूरत है/चाहते हैं।”

मैनहट्टन भवन पट्टों के अंदर एआई बूम

मैनहट्टन कार्यालय बाजार की ताकत का एक अन्य प्रमुख कारक एआई बूम है। जेएलएल के अनुसार, एआई कंपनियों से लीजिंग गतिविधि पहली तिमाही में लगभग आधे का प्रतिनिधित्व किया गया 2025 की कुल लीजिंग मात्रा का। जेएलएल ने एआई रश का वर्णन कंपनियों द्वारा “अंतरिक्ष में ताला लगाने” की होड़ के रूप में किया है।

Q1 में सबसे बड़े एआई सौदों में से एक: वन वेंडरबिल्ट में एनस्केल ग्लोबल होल्डिंग्स का पट्टा, जिसके बारे में जेएलएल का कहना है कि यह न्यूयॉर्क में अब तक का सबसे अधिक किराया ($ 320 प्रति वर्ग फुट) दर्ज किया गया था और पहली बार किसी एआई कंपनी ने यह गौरव हासिल किया था। तेजी से बढ़ती कानूनी एआई फर्म हार्वे ने वन मैडिसन एवेन्यू में 92,000 वर्ग फुट के विस्तार पर हस्ताक्षर किए।

लेकिन एआई बूम शहर के रियल एस्टेट भविष्य के लिए अनिश्चितता का एक और स्रोत दर्शाता है। जेएलएल ने अपनी त्रैमासिक समीक्षा में कहा, “प्रतिभा और स्थान के लिए भूमि हड़पना तत्काल है, लेकिन अनिश्चितता इस बात को प्रभावित कर रही है कि वे कैसे प्रतिबद्ध हैं।” “न्यूयॉर्क में एआई कंपनियां अपने मौजूदा कर्मचारियों की संख्या की तुलना में काफी अधिक जगह ले रही हैं, जिस नियुक्ति की वे अपेक्षा करते हैं।”

जेएलएल ने कहा कि इन पट्टों की एक उल्लेखनीय विशेषता यह है कि एआई कंपनियां “अंतर्निहित समायोजन तंत्र और पुन: कॉन्फ़िगर करने योग्य सुविधाओं के साथ लचीली पट्टा संरचनाओं की मांग करती हैं।”

एआई गतिविधि, मार्गोलिन ने चेतावनी दी, “एक प्रवृत्ति है जो डॉट कॉम बूम की याद दिलाती है (और हम सभी याद कर सकते हैं कि यह कैसे समाप्त हुआ)।” लेकिन उन्होंने कहा, “इस बार वे स्पष्ट रूप से प्रमुख स्थानों में शीर्ष स्तरीय इमारतों पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, जो क्लास ए बाजार को नई ऊंचाइयों पर पहुंचा रहा है।”

नए करों पर बहस के बीच व्यापारिक नेता सतर्क हैं और शहर की लागत का आकलन कर रहे हैं। जो कंपनियां प्रतिभा, पूंजी और ग्राहकों तक पहुंच पर निर्भर हैं, वे न्यूयॉर्क में रहना जारी रख सकती हैं। साथ ही, अगला कार्यालय, अगली टीम, या अगला विस्तार कहीं सस्ते में मिलने की अधिक संभावना है। फुलोप ने सीएनबीसी को बताया, “यही कारण है कि आप समय के साथ कुछ प्रकार का क्रमिक पलायन देखेंगे।”

यहां तक ​​कि किराए और कार्यालय स्थान के शुद्ध अवशोषण और रिक्तियों में कमी के बावजूद, जेएलएल ने समग्र बाजार मांग को “स्थिर” और विकास गतिविधि को “मापा हुआ” बताया।

मल्होत्रा ​​के अनुसार, किसी बड़े निगम द्वारा न्यूयॉर्क छोड़ने के किसी भी निर्णय का शहर की अर्थव्यवस्था पर प्रभाव पड़ता है, जिसमें उच्च बेरोजगारी और कम कर राजस्व सहित जोखिम शामिल हैं। उन्होंने कहा, और विशेष रूप से कार्यालय रियल एस्टेट बाजार के लिए, उच्च रिक्ति और कम किराया वृद्धि वाणिज्यिक रियल एस्टेट कंपनियों के कारोबार पर दबाव डालती है।

फुलोप ने चेतावनी दी कि अब लिए गए नीतिगत निर्णय यह निर्धारित कर सकते हैं कि न्यूयॉर्क भविष्य में विकास हासिल करेगा या मार्जिन पर हार जारी रखेगा। उन्होंने कहा, “मुझे लगता है कि यह अलगाव काफी हद तक राजनीति के कारण है, और यह ऐसी चीज है जिसे हमें वापस धकेलना होगा।”