दानदाताओं ने कहा है कि अगले महीने इस प्रथा को गैरकानूनी घोषित करने के लिए कानून में बदलाव से पहले अंतिम समय में मकान मालिकों की बढ़ती संख्या किरायेदारों को बेदखल कर रही है।
किराएदारों के संघ एकोर्न ने गार्जियन को बताया कि अक्टूबर में सदस्यों से प्राप्त रिपोर्टों में से पांच में से एक में बिना किसी गलती के निष्कासन हुआ, जो जनवरी तक बढ़कर तीन में से एक हो गया।
किरायेदार अधिकार अधिनियम, जो पिछले साल विकास में था और 1 मई 2026 को लागू होगा, मौजूदा आवास अधिनियम की धारा 21 को समाप्त कर देगा, जो मकान मालिक को अदालत को औचित्य प्रदान किए बिना बेदखल करने की अनुमति देता है।
“यह कोई संयोग नहीं है।” एकोर्न के एक प्रवक्ता ने कहा, ”प्रतिबंध लागू होने से पहले मकान मालिक स्पष्ट रूप से अंतिम समय में बेदखली के लिए जल्दबाजी कर रहे हैं।”
उनकी चिंताओं को पूरे इंग्लैंड में किरायेदारों के संगठनों ने दोहराया है, खासकर घने शहरी इलाकों में जहां किरायेदारों के बीच प्रतिस्पर्धा अधिक है।
36 वर्षीय किम मैन्सेल पांच साल से लेविशम में लेडी फ्लोरेंस कोर्टयार्ड में रह रही हैं, और अब कब्जे के आदेश के लिए हर दिन अपने लेटरबॉक्स की जांच करती हैं, जिसमें उन्हें वहां से चले जाने के लिए कहा गया है। विडंबना यह है कि जिस मकान मालिक ने उसे बेदखल किया है, वह लंदन की एक बेघर चैरिटी संस्था है, जिसे 999 क्लब कहा जाता है।
“यह बिल्कुल शैतानी है।” उसने कहा। “मैंने उन्हें बताया कि मुझे यहां रहना कितना पसंद है।” मुझे यह तथ्य कितना पसंद है कि मेरा किराया दान में जाता है, मेरा कोई परिवार नहीं है, इसलिए मेरे पास खर्च करने के लिए कहीं और नहीं है।”
पिछले साल की शुरुआत में, जब किरायेदारों का अधिकार विधेयक संसद में चल रहा था, चैरिटी ने मैन्सेल का किराया 11% बढ़ा दिया। उसने बातचीत करने की कोशिश की, लेकिन कोई जवाब नहीं मिला। फिर जून में उसे बिना किसी गलती के निष्कासन नोटिस दिया गया।
घबराकर, उसने बदलाव पर चर्चा करने के लिए 999 क्लब से संपर्क किया, लेकिन उन्होंने उसे बताया कि एक बैठक “उत्पादक या उचित नहीं होगी”। इसके बाद के महीनों में, चैरिटी में कोई बदलाव नहीं आया है, और जबकि मैन्सेल बेघर होने की वास्तविकता पर विचार कर रही है, उन्होंने उसके फ्लैट का विज्ञापन उसके द्वारा भुगतान की जाने वाली कीमत से 36% अधिक कीमत पर किया है।
अन्य किरायेदारों ने पुष्टि की कि चैरिटी ने अतीत में हमेशा किराए पर बातचीत की थी, और उन्हें ऐसा कोई समय याद नहीं है जब उन्होंने किराए में बढ़ोतरी हासिल करने के लिए बेदखल किया हो।
इस जानकारी के साथ प्रस्तुत करते हुए, चैरिटी ने कहा: “कोई भी प्रवर्तन कार्रवाई केवल मजबूत कानूनी सलाह के बाद और उन मामलों में की जाती है जहां महत्वपूर्ण, लगातार मुद्दे होते हैं।”
इसमें कहा गया है, ”हालांकि हम व्यक्तिगत किरायेदारी पर टिप्पणी नहीं करते हैं, लेकिन हमने किराया बढ़ाने के साधन के रूप में कभी किसी को बेदखल नहीं किया है।”
सेंट्रल इंग्लैंड लॉ सेंटर में आवास के प्रमुख ह्यू विल्किंसन ने कहा कि उन्हें धारा 21 के बहुत सारे मामले मिल रहे हैं। वकील, जिनके ग्राहक कोवेंट्री और बर्मिंघम में केंद्रित हैं, ने कहा कि वह अपने मकान मालिकों के साथ दीर्घकालिक संबंधों में अप्रत्याशित टूटने से दीर्घकालिक किरायेदारों को हैरान देख रहे थे।
उन्होंने कहा, ”यह लोगों के लिए काफी परेशान करने वाला हो सकता है।” ”यह सोचना कि वे लंबे समय से वहां हैं और समय की लंबाई से कोई फर्क नहीं पड़ता। अदालत इसकी निष्पक्षता पर विचार नहीं करेगी।”
ग्रेटर मैनचेस्टर टेनेंट्स यूनियन के आयोजक, 33 वर्षीय आइज़ैक रोज़ को तीन सप्ताह पहले स्वयं धारा 21 निष्कासन की सजा दी गई थी। यह प्रस्तावित 29% किराया वृद्धि के विवाद के बाद आया।
उनके मकान मालिक ने किराये में वृद्धि के लिए धारा 13 नोटिस दायर करने की कोशिश की, और जब गलत फाइलिंग के कारण वह विफल हो गया, तो उन्होंने धारा 21 बेदखली का इस्तेमाल किया।
रोज़ ने कहा, “यह बिल्कुल स्पष्ट है कि उन्होंने कानून में बदलाव के कारण ऐसा किया।” “एक बार धारा 21 समाप्त हो गई, तो हमें बाहर निकालना बहुत कठिन और धीमा हो जाएगा।”
नेशनल रेजिडेंशियल लैंडलॉर्ड्स एसोसिएशन में अभियानों की उप निदेशक मीरा चिंदूरॉय ने कहा: “मकान मालिक अपने वर्तमान किरायेदारों को देखेंगे और विचार करेंगे कि क्या ये किरायेदारी हैं जिन्हें वे मई के बाद भी जारी रखने में खुश हैं, या क्या उन्हें किसी जोखिम के बारे में चिंता है – उदाहरण के लिए किराया बकाया, या असामाजिक व्यवहार के मुद्दे।”
इंग्लैंड भर में यूनियनों, दान और अन्य तीसरे क्षेत्र के संगठनों ने कहा कि परिवर्तन इतनी जल्दी नहीं आ सकता है। उनमें से कई लोगों ने कानून लागू करने के लिए अभियान चलाया और जैसा लिखा गया था, वैसा ही उनसे परामर्श किया गया।
हाउसिंग चैरिटी शेल्टर ने कहा: “यह विशेष रूप से अपमानजनक है कि कुछ मकान मालिक बिना किसी गलती के बेदखल करने के लिए समय की इस पतली खिड़की का फायदा उठा रहे हैं। इससे पता चलता है कि किराएदारों के लिए ये नए बदलाव कितने महत्वपूर्ण हैं।”
हालांकि कानून बदल रहा है, 1 मई 2026 से पहले शुरू की गई कार्यवाही को पहले की तरह जारी रखने की अनुमति दी जाएगी।
