प्रमुख बिंदु
- रियलपेज मार्केट एनालिटिक्स के अनुसार, राष्ट्रव्यापी, 16.6% स्थिर अपार्टमेंटों ने जनवरी में रियायतें दीं।
- दिसंबर की तुलना में इसमें वृद्धि हुई है क्योंकि उच्च आपूर्ति और कमजोर किरायेदार मांग ने बहुपरिवार बाजार को प्रभावित किया है।
- औसत जनवरी छूट 10.7% थी, या लगभग पाँच सप्ताह का मुफ़्त किराया।
इस लेख का एक संस्करण पहली बार डायना ओलिक के साथ सीएनबीसी प्रॉपर्टी प्ले न्यूज़लेटर में छपा। प्रॉपर्टी प्ले व्यक्तियों से लेकर उद्यम पूंजीपतियों, निजी इक्विटी फंड, पारिवारिक कार्यालयों, संस्थागत निवेशकों और बड़ी सार्वजनिक कंपनियों तक रियल एस्टेट निवेशकों के लिए नए और उभरते अवसरों को कवर करता है। भविष्य के संस्करण सीधे अपने इनबॉक्स में प्राप्त करने के लिए साइन अप करें। उच्च आपूर्ति और कमजोर किरायेदार मांग के कारण अपार्टमेंट के मकान मालिक और अधिक प्रतिस्पर्धी स्थान में रह रहे हैं। परिणामस्वरूप, वे अधिक रियायतें दे रहे हैं। रियलपेज मार्केट एनालिटिक्स के अनुसार, राष्ट्रव्यापी, 16.6% स्थिर अपार्टमेंटों ने जनवरी में रियायतें दीं। यह दिसंबर (जब रियायत गतिविधि वास्तव में कम हो गई थी) से पूर्ण प्रतिशत अंक अधिक थी और 2014 के मध्य के बाद से उच्चतम दर थी। औसत जनवरी छूट 10.7% थी, या लगभग पाँच सप्ताह का मुफ़्त किराया। यह मूलतः 2025 की चौथी तिमाही के औसत के समान था, लेकिन अक्टूबर की रीडिंग से थोड़ा अधिक था। अपार्टमेंट सूची के अनुसार, मकान मालिक स्पष्ट रूप से आवश्यकता को देख रहे हैं, क्योंकि फरवरी में किराए में केवल 0.2% की वृद्धि हुई है। जबकि यह छह महीने में पहला मासिक लाभ था, अब किराए में साल दर साल 1.5% की गिरावट आ रही है, और राष्ट्रीय रिक्ति दर 7.4% के नए शिखर पर पहुंच गई है, जो बताता है कि किराए में वृद्धि संभावित मौसमी है। “नई डिलीवरी का उच्च स्तर – विशेष रूप से सन बेल्ट में – एक प्राथमिक संरचनात्मक बाधा बनी हुई है। हालांकि शुरुआत और डिलीवरी चरम स्तर से नीचे हैं, इकाइयों की एक बड़ी मात्रा लीज-अप में बनी हुई है और इसे अवशोषित करने में समय लगेगा,” यार्डी में माध्यमिक अनुसंधान के एसोसिएट निदेशक पॉल फियोरिल्ला ने अपनी फरवरी अपार्टमेंट रिपोर्ट में लिखा है। पिछले दो वर्षों में न केवल नए अपार्टमेंटों की बड़े पैमाने पर आपूर्ति बाजार में हो रही है, बल्कि नौकरी बाजार कमजोर हो रहा है, घरेलू प्रवासन धीमा हो गया है और आप्रवासन बहिर्वाह ने घरेलू गठन पर असर डाला है, फिओरिल्ला के अनुसार, यार्डी के शीर्ष 30 बाजारों में से 28 में अधिभोग दर एक साल पहले की तुलना में कम है। किराये के आवास अर्थशास्त्री जे पार्सन्स ने कहा, “पिछले कुछ वर्षों में आपूर्ति की इस बड़ी लहर ने किराएदारों को एक सौदे की उम्मीद करने के लिए तैयार किया है।” “मुझे यह देखकर आश्चर्य नहीं होगा कि जब आप विभिन्न प्रदाताओं से प्रभावी किराया वृद्धि संख्या प्राप्त करते हैं, तो आप एक ही समय में कुछ वृद्धिशील सुधार देख सकते हैं, रियायतें अधिक रहती हैं।” पार्सन्स मौजूदा बाज़ार की तुलना 2010 से करते हैं, जब बेरोज़गारी आज की दर से दोगुने से भी अधिक थी, यह देखते हुए कि आज अवशोषण तब की तुलना में बहुत बेहतर है। समस्या, फिर से, बड़े पैमाने पर आपूर्ति की है, लगभग 14 लाख नई इकाइयों की, जो 1970 के दशक के बाद से किसी भी तीन साल की अवधि में सबसे अधिक संख्या है। रियायतें बड़े पैमाने पर एक महीने या उससे अधिक के लिए मुफ्त किराए के साथ-साथ संभावित किरायेदारों के लिए उपहार कार्ड के रूप में आ रही हैं। किराए पर रियायतें अक्सर उपहार कार्ड की तुलना में कम अनुकूल होती हैं, क्योंकि वे इमारत की रिपोर्ट की गई आय को प्रभावित करती हैं। पार्सन्स ने कहा, “जब आप किराए में छूट देते हैं, तो इससे किराया रोल प्रभावित होता है। यह जिसे वे मार्केटिंग रियायत कहते हैं, उससे अलग है, जो मूल रूप से एक उपहार है।” “ऐसी कुछ कंपनियाँ हैं जो ऐसा करना पसंद करती हैं [giveaway] मार्ग, जब आप किराए में रियायत देते हैं, तो उस रियायत से छुटकारा पाना कठिन होता है,” उन्होंने कहा।
