वर्ष की शुरुआत में घर की बिक्री में मामूली बढ़त हुई, लेकिन उच्च बंधक दरें अब वसंत के मौसम पर प्रतिकूल प्रभाव डाल सकती हैं।
नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स के अनुसार, फरवरी में मौजूदा घरेलू बिक्री जनवरी से 1.7% बढ़कर मौसमी रूप से समायोजित, 4.09 मिलियन यूनिट की वार्षिक दर पर पहुंच गई। बिक्री पिछले साल फरवरी से 1.4% कम थी।
यह गिनती बंद बिक्री का प्रतिनिधित्व करती है, इसलिए दिसंबर और जनवरी में सौदे होने की संभावना थी, जब बंधक दरों में थोड़ी गिरावट आई और 30-वर्षीय निश्चित बंधक पर 6% के करीब कम सीमा में ठोस रूप से रुकी। पिछले वर्ष दरें लगभग पूर्ण प्रतिशत अंक अधिक थीं।
रियलटर्स के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस यूं ने एक विज्ञप्ति में कहा, “घर की बिक्री में मामूली बढ़त के बावजूद, वास्तविक आवास मांग वेतन वृद्धि और नौकरी लाभ की तुलना में कम बनी हुई है।” “वेतन वृद्धि अब घरेलू मूल्य वृद्धि से लगभग चार प्रतिशत अंक अधिक है। बंधक दरें भी एक साल पहले की तुलना में काफी कम हैं।”
युन ने यह भी नोट किया कि 2019 की तुलना में अब 6 मिलियन से अधिक नौकरियां हैं, फिर भी प्रति वर्ष घर की बिक्री में 1 मिलियन की कमी आई है।
कम बंधक दरों ने सामर्थ्य में थोड़ा सुधार करने में मदद की, लेकिन कम इन्वेंट्री अभी भी एक महत्वपूर्ण बाधा है। फरवरी के अंत में बिक्री के लिए 1.29 मिलियन इकाइयाँ थीं, जनवरी से 2.4% की वृद्धि और फरवरी 2025 से 4.9% की वृद्धि। वर्तमान बिक्री गति पर, यह 3.8 महीने की आपूर्ति है, जो जनवरी से अपरिवर्तित है। छह महीने की आपूर्ति को खरीदार और विक्रेता के बीच एक संतुलित बाजार माना जाता है।
रियल एस्टेट ब्रोकरेज कंपनी रेडफिन के अनुसार, धीमी बिक्री और कमजोर उपभोक्ता विश्वास के कारण पिछली बार जिन विक्रेताओं ने अपने घरों को सूची से हटा दिया था, वे अब अपने घरों को फिर से सूचीबद्ध कर रहे हैं। पिछले साल जिन लगभग 45,000 घरों को सूची से हटा दिया गया था, उन्हें जनवरी में बिक्री के लिए फिर से सूचीबद्ध किया गया। रेडफिन द्वारा एक दशक पहले इस मीट्रिक पर नज़र रखना शुरू करने के बाद से यह जनवरी का उच्चतम आंकड़ा है और यह जनवरी में बाज़ार में मौजूद रिकॉर्ड 3.6% घरों का प्रतिनिधित्व करता है।
युन ने कहा, “इन्वेंट्री बढ़ रही है, लेकिन धीमी गति से।” “अगर आने वाले महीनों में मांग उल्लेखनीय रूप से बढ़ती है और आपूर्ति वृद्धि से आगे निकल जाती है, तो घर की कीमतें अनिवार्य रूप से बढ़ेंगी। यही कारण है कि घर की कीमत में वृद्धि को सीमित करने, आवास की सामर्थ्य में सुधार करने और लेनदेन को बढ़ावा देने में मदद करने के लिए आपूर्ति बढ़ाना बहुत महत्वपूर्ण है।”
हालाँकि, तंग आपूर्ति के कारण कीमतें थोड़ी अधिक ही बनी हुई हैं। फरवरी में बेचे गए घर की औसत कीमत $398,000 थी, जो साल दर साल 0.3% की वृद्धि थी। उच्चतम मूल्य श्रेणी में बिक्री सबसे मजबूत बनी हुई है, संपत्तियाँ $1 मिलियन या उससे अधिक पर सूचीबद्ध हैं। बाज़ार के निचले स्तर पर बिक्री में भारी गिरावट आई।
एक घर बेचने में 47 दिन का समय लगता है, जो एक साल पहले 42 दिन था। पहली बार के खरीदारों ने कुल बिक्री का 34% प्रतिनिधित्व किया, जो एक साल पहले 31% से अधिक है। निवेशकों ने बिक्री का 16% हिस्सा बनाया, जो एक साल पहले से अपरिवर्तित है।
