इस लेख का एक संस्करण पहली बार डायना ओलिक के साथ सीएनबीसी प्रॉपर्टी प्ले न्यूज़लेटर में छपा। प्रॉपर्टी प्ले व्यक्तियों से लेकर उद्यम पूंजीपतियों, निजी इक्विटी फंड, पारिवारिक कार्यालयों, संस्थागत निवेशकों और बड़ी सार्वजनिक कंपनियों तक रियल एस्टेट निवेशकों के लिए नए और उभरते अवसरों को कवर करता है। भविष्य के संस्करण सीधे अपने इनबॉक्स में प्राप्त करने के लिए साइन अप करें। उच्च बंधक दरें, उच्च घर की कीमतें और तंग आपूर्ति सभी निवेशकों को होम फ़्लिपिंग खेल में निचोड़ने की साजिश कर रहे हैं। रियल एस्टेट डेटा प्रदाता एटीटीओएम के अनुसार, पूरे 2025 में, लगभग 297,000 एकल-परिवार के घरों और कोंडो को देश भर में फ़्लिप किया गया था, जो एक ही 12-महीने की अवधि में खरीदे और बेचे गए घर के रूप में फ़्लिप को परिभाषित करता है। यह 2024 से 3.9% की कमी थी और 2020 के बाद से किसी भी वर्ष में फ़्लिप की सबसे कम संख्या थी। सभी 2025 घरेलू बिक्री में निवेशक फ़्लिप का हिस्सा 7.4% था, जो 2024 में 7.6% से कम था। फ़्लिप गिर रहे हैं क्योंकि मुनाफा इसे कम और कम लायक बना रहा है। एटीटीओएम के अनुसार, रिकॉर्ड पर उच्चतम औसत घरेलू कीमतों की पृष्ठभूमि के साथ, सामान्य होम फ्लिप ने निवेशकों को सकल लाभ में केवल $65,981, या निवेश पर 25.5% का रिटर्न दिया। यह पिछले वर्ष के 32% से कम है और 2008 की महान मंदी के बाद सबसे कम दर है। एटीटीओएम के सीईओ रॉब बार्बर ने एक विज्ञप्ति में कहा, “आपूर्ति बाधित होने के कारण कई बाजारों में घरों के लिए प्रतिस्पर्धा मजबूत बनी हुई है।” “कीमतें ऊंची रहने के कारण, निवेशकों को मजबूत रिटर्न देने वाले सौदों को सुरक्षित करना कठिन हो रहा है।” तुलना के लिए, वित्तीय संकट के बाद तेजी के दशक में, लाभ मार्जिन 50% से अधिक था, जो 2012 में 61% पर पहुंच गया, जो कि घर की कीमतें नीचे आने के समय के आसपास है। शुद्ध लाभ, या निवेशक रिटर्न जो संपत्ति को ठीक करने की लागत का कारक है, स्थानीय श्रम, सामग्री और वित्तपोषण लागत के आधार पर व्यापक रूप से भिन्न हो सकता है। हालांकि, पूरे अमेरिका में, आपूर्ति श्रृंखला के दबाव और सामग्री की कीमतों में टैरिफ से संबंधित बढ़ोतरी के कारण फ़्लिपिंग से पहले संपत्तियों को ठीक करने की लागत ऊंची बनी हुई है, जो एटीटीओएम के मुताबिक निवेशक मार्जिन को कम करना जारी रखती है। हालाँकि, ऐसे संकेत हैं कि इस साल बाजार में उतार-चढ़ाव में सुधार हो सकता है, क्योंकि घर की कीमतों में और कमी आने की उम्मीद है और बंधक दरें साल भर पहले के स्तर से नीचे रहेंगी। जॉन बर्न्स रिसर्च एंड कंसल्टिंग के अनुसंधान प्रबंधक एलेक्स थॉमस ने एक हालिया रिपोर्ट में लिखा है, “लगभग 4 वर्षों तक घरेलू लेनदेन की मात्रा में गिरावट के बाद, हमारा सर्वेक्षण फिक्स-एंड-फ्लिप क्षेत्र में सकारात्मक गति के संकेत दे रहा है।” कंपनी ने फिक्स और फ्लिप हाउसिंग मार्केट इंडेक्स पर किआवी के साथ साझेदारी की है, जो बाजार में निवेशकों की भावना को देखता है। 2025 की चौथी तिमाही में, इसने तीन वर्षों में सबसे बड़ा तिमाही-दर-तिमाही लाभ दर्ज किया और लगातार छह तिमाहियों में गिरावट दर्ज की। इसके अलावा, जेबीआरसी/किआवी सर्वेक्षण के अनुसार, सर्वेक्षण में शामिल 71% निवेशकों ने कहा कि वे इस साल अधिक घर खरीदने की उम्मीद करते हैं, जबकि पिछले साल यह आंकड़ा 66% और 2024 में 49% था। यह इसके चार साल के इतिहास में सबसे ज्यादा हिस्सेदारी है। कुछ फ़्लिपर्स भी अपने निवेश से निराशाजनक परिणाम बता रहे हैं। सर्वेक्षण के अनुसार, राष्ट्रीय स्तर पर, चौथी तिमाही में 17% फ़्लिपर्स ने मरम्मत के बाद की अपेक्षित मात्रा या एआरवी से “ज्यादातर कम” बिक्री की सूचना दी, जो पिछली तिमाही में 21% से कम थी। थॉमस ने लिखा, “चूंकि फ़्लिपर्स मंदी के दौरान (महंगी होल्डिंग अवधि से बचने के लिए) सामान्य घरेलू विक्रेताओं की तुलना में कीमतों में तेजी से कटौती करते हैं, यह सुधार एक प्रारंभिक संकेत है कि मूल्य निर्धारण का माहौल मजबूत हो रहा है।” उन्होंने यह भी कहा कि पिछली गर्मियों के “बड़े खूबसूरत बिल” में कई प्रावधान फिक्स-एंड-फ्लिप लाभप्रदता को बढ़ावा दे सकते हैं, जिसमें बढ़ी हुई मूल्यह्रास, स्थायी 20% योग्य व्यावसायिक आय कटौती और फिक्स-एंड-फ्लिप ऋण पर कटौती योग्य ब्याज व्यय शामिल हैं। सीजे पैट्रिक कंपनी द्वारा तैयार की गई त्रैमासिक रिपोर्ट आरसीएन कैपिटल इन्वेस्टर सेंटीमेंट सर्वे सहित रियल एस्टेट फ़्लिपर सेंटीमेंट के अन्य उपाय भी आशावाद का हवाला देते हैं। सीजे पैट्रिक के सीईओ रिक शार्गा ने कहा, “यह बाजार की स्थितियों में सुधार है – अधिक इन्वेंट्री, घर की कीमतों में नरमी, और थोड़ी बेहतर वित्तपोषण लागत – खरीदारों की बढ़ती मांग और बिक्री के लिए संकटग्रस्त संपत्तियों की बढ़ती संख्या के साथ मिलकर, मुझे लगता है कि फ़्लिपर्स को और अधिक अवसर देने चाहिए।” वाइल्ड कार्ड बंधक दरें होंगी. एटीटीओएम के अनुसार, 2025 में 37.7% की तुलना में 2024 में 36.9% की तुलना में अधिक निवेशक वित्तपोषण का उपयोग कर रहे हैं। इस वर्ष दरें कम होने की उम्मीद थी, लेकिन ईरान युद्ध और उसके परिणामस्वरूप तेल की कीमतों में वृद्धि ने उन पूर्वानुमानों को उलट दिया है। बार्बर ने कहा, “लाभप्रदता बनाए रखने के लिए फ़्लिपर्स को और अधिक रचनात्मक होना होगा।” “इसमें पुराने घरों को लेना शामिल हो सकता है, क्योंकि 2025 में औसत फ़्लिप की गई संपत्ति 1978 में बनाई गई थी, जब से हमने ट्रैकिंग शुरू की है, सबसे पुराना है, साथ ही सख्त लागत नियंत्रण और अधिक अनुशासित नवीकरण रणनीतियों के साथ।”
रियल एस्टेट डेटा फर्म का कहना है कि ग्रेट मंदी के बाद से होम फ्लिपर्स को सबसे कम मुनाफा हुआ है
