ब्रिटेन की सबसे बड़ी गृहनिर्माता लेबर के आवास लक्ष्य को झटका देते हुए कम जमीन खरीदेगी

ब्रिटेन का सबसे बड़ा हाउसबिल्डर मध्य पूर्व में संघर्ष के प्रभाव को जिम्मेदार ठहराते हुए और लेबर के महत्वाकांक्षी आवास लक्ष्य को अधिक दबाव में डालते हुए, नई जमीन खरीदने में नाटकीय रूप से कटौती करने की योजना बना रहा है।

बैरेट रेडरो ने कहा कि उसका इरादा अपने चालू वित्तीय वर्ष में खरीद के लिए 7,000 से 9,000 भूखंडों को मंजूरी देने का है, जो कि 10,000 और 12,000 के बीच के पिछले मार्गदर्शन से काफी कम है।

कंपनी, जो पहले से ही पिछले वर्ष की तुलना में इस वर्ष कम जमीन खरीदने के लिए प्रतिबद्ध थी, ने कहा कि “भूराजनीतिक घटनाओं” ने और कटौती को प्रेरित किया है।

कंपनी ने कहा, “अब, कम निश्चित पृष्ठभूमि के साथ, हालिया भू-राजनीतिक घटनाओं और बंधक दरों और निर्माण लागत पर उनके संभावित प्रभाव को देखते हुए, हम और भी अधिक चयनात्मक हो रहे हैं।”

परिणामस्वरूप, बैरेट रेडरो को अब इस वर्ष भूमि पर £700m और £800m के बीच खर्च करने की उम्मीद है, जो कि £800m और £900m के बीच के पिछले मार्गदर्शन से कम है।

इस महीने की शुरुआत में लंदन-केंद्रित हाउसबिल्डर बर्कले ने कहा कि वह संपत्ति बाजार पर “भूराजनीतिक अस्थिरता” के प्रभाव के जवाब में नई जमीन खरीदना बंद कर देगा, भर्ती पर रोक लगा देगा और कम उपठेकेदारों को नियुक्त करेगा।

ब्रिटेन के दो सबसे बड़े हाउसबिल्डरों द्वारा भूमि-खरीद योजनाओं को कम करने के कदम से लेबर की पांच वर्षों में 1.5 मिलियन नए घर बनाने की महत्वाकांक्षी प्रतिज्ञा और भी अधिक दबाव में आ गई है।

सेंटर फ़ॉर पॉलिसी स्टडीज़ के विश्लेषण के अनुसार, लेबर के सत्ता में आने के पहले वर्ष में, इंग्लैंड में 140,860 घर पूरे किए गए, और 116,000 से कम घर शुरू किए गए, जो अपने लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए आवश्यक 300,000 की वार्षिक रन रेट से काफी कम है।

पूर्व आवास सचिव एंजेला रेनेर, जिन्होंने एक फ्लैट पर कम स्टांप शुल्क का भुगतान करने की बात स्वीकार करने के बाद सितंबर में सरकार छोड़ दी थी, ने कई उपाय किए जिनका गृहनिर्माताओं ने स्वागत किया, जिसमें योजना सुधारों के साथ-साथ 10 साल के सामाजिक और किफायती आवास कार्यक्रम के लिए £39 बिलियन की घोषणा भी शामिल थी।

आवास, समुदाय और स्थानीय सरकार (एमएचसीएलजी) मंत्रालय के अनुसार, उच्च ब्याज दरें, बढ़ती निर्माण लागत और जटिल योजना नियमों ने विशेष रूप से लंदन में निर्माण पर असर डाला है, जहां 2024-25 में केवल 4,522 सामाजिक और किफायती घर शुरू किए गए थे, जो 2022-23 में 26,386 घरों की शुरुआत से काफी कम है।

इसने सरकार और लंदन के मेयर को पिछले महीने दर्जनों रुकी हुई साइटों को खोलने और हजारों और घर बनाने के लिए आपातकालीन उपायों की घोषणा करने के लिए प्रेरित किया, जिसमें पिछले 35% लक्ष्य से कम, कम से कम 20% किफायती आवास प्रदान करने वाली साइटों के लिए फास्ट-ट्रैक योजना भी शामिल थी।

हालांकि, बुधवार को कंसल्टेंसी मोलियोर ने लंदन के मेयर सादिक खान के राजधानी में सालाना 88,000 घर बनाने के लक्ष्य को “असंभव” बताया। इसमें पाया गया कि इस साल जनवरी से मार्च के बीच केवल 2,103 निजी नए घर शुरू किए गए।

मेयर के एक प्रवक्ता ने कहा कि नए उपाय, जिसमें आवास परियोजनाओं की समीक्षा करने और कम लागत वाले ऋणों में फंडिंग रिकॉर्ड करने के लिए सिटी हॉल के लिए नई शक्तियां शामिल हैं, “लंदन में गृह निर्माण को बढ़ावा देंगे और हजारों घरों को और अधिक तेज़ी से आगे लाएंगे”।

एमएचसीएलजी के एक प्रवक्ता ने कहा, ”हम उन घरों का निर्माण करेंगे जिनकी इस देश को जरूरत है।” हमने योजना प्रणाली में आमूल-चूल परिवर्तन किया है और सामाजिक एवं किफायती आवास में रिकॉर्ड £39 बिलियन का निवेश किया है ताकि डेवलपर्स को जमीन पर काम करने और किसी भी भू-राजनीतिक दबाव का सामना करने में मदद मिल सके।

क्विल्टर चेविओट में संपत्ति अनुसंधान के प्रमुख ओली क्रीसी ने कहा: “बैरट ने अपने लैंडबैंक के आकार को अनुकूलित करने के लिए पहले से ही इस साल बेची गई जमीन की तुलना में कम जमीन खरीदने के लिए प्रतिबद्ध किया था।

“हालाँकि, उस मार्गदर्शन को आज 3,000 भूखंडों से कम कर दिया गया है, जिसका अर्थ है कि इस वर्ष बेची गई लगभग आधी भूमि को ही बदला जाएगा। भूमि खरीद को धीमा करने के बर्कले समूह के फैसले के बाद, यह चिंता बढ़ गई है कि गृह निर्माण क्षेत्र एक और कठिन अवधि के लिए खोद रहा है।

बैरेट रेडरो के मुख्य कार्यकारी डेविड थॉमस ने कहा कि उन्हें उम्मीद नहीं थी कि मध्य पूर्व में संघर्ष से इस साल कंपनी के प्रदर्शन पर असर पड़ेगा।

इस वित्तीय वर्ष के लिए कंपनी के बिक्री लक्ष्य का लगभग 95% पहले ही पूरा हो चुका है, और इसने 17,200 से 17,800 नए घर बनाने और कर-पूर्व लाभ में £568 मिलियन प्राप्त करने के अपने मार्गदर्शन को दोहराया है।

पिछले वर्ष के दौरान इसके शेयर की कीमत में लगभग 40% की गिरावट आई है, लेकिन बुधवार को इसमें 2.9% की वृद्धि हुई।

हरग्रीव्स लैंसडाउन के एक इक्विटी विश्लेषक आरिन चीकरी ने कहा, “मध्य पूर्व संघर्ष के कारण हाल के महीनों में बैरेट रेड्रो के मूल्यांकन में बड़ी गिरावट आई है।” “व्यापक आर्थिक स्थितियों के अधिक अनुकूल होने में कुछ समय लग सकता है, इसलिए संभावित निवेशकों को बहुत धैर्य की आवश्यकता होगी।”