जलवायु आपदा पीड़ित बॉक्सी से कस्टम तक प्रीफ़ैब घरों का उपयोग करके पुनर्निर्माण कर रहे हैं

जब 2009 में स्टेशन की आग एंजिल्स राष्ट्रीय वन में भड़की, तो कोलीन और जेसन वार्नस्की इसे अपने अल्टाडेना, कैलिफ़ोर्निया, घर के सामने के बरामदे से देख सकते थे। ग्यारह साल बाद, परिवार ने उसी स्थान से बॉबकैट आग देखी, क्योंकि यह लॉस एंजिल्स काउंटी के इतिहास की सबसे बड़ी आग में से एक बन गई थी।

दोनों करीबी कॉल के बाद भी उनका घर खड़ा रहा. इसलिए जब जनवरी 2025 में ईटन फायर 3 मील से अधिक दूर तक पहुंचा, तो उन्हें यकीन था कि वे फिर से सुरक्षित रहेंगे।

हाल ही में रविवार की दोपहर को हरे-भरे पहाड़ों की ओर इशारा करते हुए कोलीन वार्नस्की ने एनपीआर को बताया, “हम कल्पना नहीं कर सकते थे कि यह वहां से हमारे घर तक कैसे पहुंचेगा।”

पंद्रह महीने बाद, यह जोड़ा उस घिरे हुए गंदगी वाले स्थान के आसपास घूम रहा है जो कभी उनके 1,400 वर्ग फुट के घर का स्थान था। अब तक भूमि को सभी विषाक्त पदार्थों से मुक्त कर दिया गया है, और वे निर्माण श्रमिकों द्वारा नींव डालना शुरू करने से पहले शहर द्वारा जल निकासी परमिट को मंजूरी देने का इंतजार कर रहे हैं।

वार्नस्कीज़ तत्काल पड़ोस के उन दर्जनों परिवारों में से हैं जिन्होंने निर्मित घरों के साथ पुनर्निर्माण का विकल्प चुना है। वे सिटी-लैब यूसीएलए द्वारा शुरू किए गए एक स्थानीय कार्यक्रम से प्रभावित हुए, जो कैलिफोर्निया विश्वविद्यालय, लॉस एंजिल्स के वास्तुकला और शहरी डिजाइन विभाग द्वारा स्थापित एक केंद्र है, जिसमें छह प्रीफ़ैब आवास विकल्पों का प्रदर्शन और प्रक्रिया को नेविगेट करने और सुरक्षित वित्तपोषण में मदद करने के लिए एक गाइड शामिल था।

हाल के वर्षों में मानव निर्मित जलवायु परिवर्तन के कारण जंगल की आग, तूफान, बवंडर और बाढ़ ने देश के बड़े हिस्से को प्रभावित किया है, जो आवास उद्योग को बदल रहा है। ऐसा इसलिए है क्योंकि वार्नस्किस जैसे लोग, जो आपदा-ग्रस्त क्षेत्रों में पुनर्निर्माण की मांग कर रहे हैं, मानसिक शांति की तलाश कर रहे हैं। परिणामस्वरूप, वे स्टिक-बिल्ड से दूर जा रहे हैं और पूर्वनिर्मित घरों को अपना रहे हैं जो ऐसी सामग्रियों का उपयोग करके बनाए जाते हैं जो आग प्रतिरोधी हैं और अत्यधिक मौसम का सामना कर सकते हैं, और जिन्हें अब मानक माना जाता है, और अक्सर अधिक किफायती होते हैं।

निर्माता उस मांग को नवीन और सुरक्षित विकल्पों के साथ पूरा कर रहे हैं। कई कंपनियां प्रीफ़ैब घर डिज़ाइन कर रही हैं जो श्रेणी 5 की तूफानी हवाओं – 250 मील प्रति घंटे तक – भूकंप, ओलावृष्टि, भारी बर्फबारी और आग का सामना कर सकते हैं। अनुकूलन योग्य प्राथमिकताओं के आधार पर, भूमि को छोड़कर कीमतें $100 प्रति वर्ग फुट से लेकर $500 प्रति वर्ग फुट से अधिक हो सकती हैं। लेकिन ये कीमतें भी अक्सर देश के कई हिस्सों में पारंपरिक ऑन-साइट निर्माण लागत के अंतर्गत आती हैं।

“हम होनोमोबो के साथ काम कर रहे हैं, जो कनाडा से बाहर एक मॉड्यूलर कंपनी है। और फिर रास्ते में लोग बेवी हाउस नामक एक अन्य कंपनी के साथ काम कर रहे हैं। और फिर हैरियट पर तीन परिवारों का एक पूरा समूह है जो तीसरी मॉड्यूलर कंपनी के साथ काम कर रहे हैं,” वार्नस्की ने पड़ोस में विभिन्न खाली या आधे-निर्मित स्थानों की ओर इशारा करते हुए कहा।

“यह कारकों का एक संयोजन था,” वार्नस्की ने यह बताते हुए कहा कि उन्होंने पारंपरिक निर्माण को त्यागने का विकल्प क्यों चुना है। सब कुछ खोने के बाद, और अंतहीन बीमा कागजी कार्रवाई से निपटने के तनाव के बाद, उनमें निर्णय लेने की थकान थी। कैटलॉग से कुछ ऐसा चुनने का विचार जो पूरी तरह से निर्मित हो, एक जीवनरक्षक की तरह लग रहा था।

“लेकिन इसका एक बड़ा हिस्सा सुरक्षा भी था,” वार्नस्की ने स्पष्ट किया। उन्होंने आगे कहा, “मुझे लगता है कि हम दोनों ने शुरू से ही महसूस किया था कि अगर ऐसा करने का कोई तरीका होता ताकि भविष्य में कोई और आग लगने पर हमें चिंता कम हो,” हम उसके साथ चलेंगे।

अपने स्वयं के घर के लिए, जिसमें बड़े पैमाने पर कांच, स्टील और कंक्रीट शामिल होंगे, वार्नस्किस ने कहा कि उन्होंने एक पैकेज खरीदा है जो विशेष रूप से जंगली शहरी इंटरफ़ेस वातावरण के लिए डिज़ाइन किया गया है, जिसे डब्ल्यूयूआई के रूप में जाना जाता है। ये ऐसे क्षेत्र हैं जहां रियल एस्टेट विकास और बुनियादी ढांचा जंगली भूमि वनस्पति के खिलाफ है।

जेसन वार्नस्की ने द्वितीय विश्व युद्ध के बाद निर्मित पुराने घर की कुछ विशेषताओं का वर्णन किया। यह मामूली लेकिन आरामदायक था। उन्होंने कहा, इसमें एक रेडवुड डेक था जो पिछवाड़े के एक बड़े हिस्से में फैला हुआ था।

उन्होंने कहा, “मुझे संदेह है कि शायद यह पहली चीज़ों में से एक थी जो हमारे घर पर हुई।”

उनकी पत्नी ने कहा, “हम दोबारा ऐसा नहीं करेंगे।”

बिल्डिंग प्रीफ़ैब व्यवसाय

मैन्युफैक्चर्ड हाउसिंग इंस्टीट्यूट की रिपोर्ट है कि 2024 तक, अमेरिका में लगभग 21 मिलियन लोग निर्मित या मोबाइल घरों में रहते हैं। और एक ही वर्ष में नए घरों की शुरुआत में 9% से अधिक निर्मित घर बने। इस बीच, पिछले तीन वर्षों में उपभोक्ता कीमतें काफी हद तक अपरिवर्तित बनी हुई हैं, जिससे वे पहली बार खरीदारों के लिए आकर्षक बन गई हैं।

इसी अध्ययन में कहा गया है कि अमेरिका स्थित तीन कंपनियों का देश के बाजार में लगभग 83% हिस्सा है। उनमें से अधिकांश बिक्री लगभग वार्षिक बाढ़, तूफान या जंगल की आग आपदाओं वाले राज्यों – टेक्सास, फ्लोरिडा और कैलिफोर्निया में हो रही है।

देश भर में बढ़ते जलवायु जोखिमों को देखते हुए, एमडीएलआर ब्रांड्स के सीईओ हैरिसन लैंगली का मानना ​​है कि पारंपरिक ऑन-साइट निर्माण टिकाऊ नहीं है। उनकी कंपनी ने 2019 के तूफान डोरियन के बाद बहामास में और कैलिफोर्निया, टेनेसी और उत्तरी कैरोलिना में एकल-परिवार पूर्वनिर्मित घर, अपार्टमेंट इमारतें और वाणिज्यिक संरचनाएं बनाई हैं।

उन्होंने एनपीआर को बताया, “निर्माण सामग्री का क्षेत्र डायनासोर द्वारा चलाया जाता है।” “जिस तरह से हम पिछले 100 वर्षों से निर्माण कर रहे हैं वह वास्तव में नहीं बदला है। लेकिन सामग्री कम मजबूत हो गई है। दो-बाई-चार अब दो-बाई-चार नहीं है। यह छोटा है।”

कंपनी निर्मित किट घरों के साथ-साथ कस्टम-डिज़ाइन किए गए प्रोजेक्ट भी पेश करती है जो मिश्रित संरचनात्मक इंसुलेटेड पैनलों का उपयोग करके बनाए जाते हैं। प्रत्येक के पास 30 मिनट की आग की रेटिंग है, जिसका अर्थ है “आप 30 मिनट तक गर्मी के बिना इस दीवार के पीछे छिप सकते हैं,” उन्होंने समझाया, उन्होंने कहा कि पैनलों के शीर्ष पर सीमेंट बोर्ड का उपयोग करके पैनलों को और भी सख्त किया जा सकता है। लैंगली ने कहा, “इससे आपको इमारत से बाहर निकलने में लगभग एक घंटे का समय लग सकता है।”

एक और बोनस यह है कि पैनल लकड़ी के फ्रेम की तुलना में अधिक लचीले होते हैं, जिससे घर भूकंप को झेलने में बेहतर सक्षम हो जाते हैं। और, उन्होंने कहा, क्योंकि पैनलों में बाहरी फाइबरग्लास परत होती है, वे श्रेणी 5 के तूफानी हवाओं का सामना कर सकते हैं। (तृतीय-पक्ष प्रमाणनकर्ता 170 मील प्रति घंटे की गति से यात्रा करने वाले दो-चार की शूटिंग करके इसका परीक्षण करते हैं, लैंगली ने समझाया।)

लैंगली के अनुसार, अमेरिका कुछ समय से मॉड्यूलर और पूर्वनिर्मित घरों को अपनाने के कगार पर है। लेकिन, उनका मानना ​​है कि सहायक आवास इकाइयों की बढ़ती सर्वव्यापकता संभावित ग्राहकों के लिए “अवधारणा के प्रमाण” के रूप में काम कर रही है। उन्होंने कहा, “लोग अब उन्हें देखने के आदी हो गए हैं।”

बॉक्सी मॉड्यूलर शैली से परे

कुछ लोगों के लिए, मॉड्यूलर या निर्मित निर्माण को अपनाने की अनिच्छा का लागत से कम और शैली से अधिक लेना-देना है। या इसकी कथित अनुपस्थिति.

कोलीन और जेसन वार्न्स्की की सड़क के उस पार लिंडा और लियाम मेनिस हैं। ईटन फायर में उन्होंने अपना 1940 का 1,600 वर्ग फुट का घर भी खो दिया। प्रारंभ में, वे पारंपरिक छड़ी-निर्मित घर के बारे में सोच रहे थे, लेकिन अपने वास्तुकार के साथ चर्चा के बाद, उन्हें पता चला कि वे एक अनुकूलित निर्मित घर डिजाइन कर सकते हैं।

मेनिस ने एनपीआर को बताया, “हम कुकी-कटर हाउस नहीं बना सके।” “हम कैटलॉग से कुछ ऐसा नहीं चुनना चाहते थे जो बिल्कुल किसी और के घर जैसा दिखे।”

वे अब बेवी हाउस के साथ काम कर रहे हैं, जिसकी टैग लाइन है, “पारंपरिक घर निर्माण प्रक्रिया टूट गई है। हम समाधान हैं।” बॉक्स जैसी संरचनाओं के बजाय, वे वैयक्तिकृत वास्तुशिल्प योजनाएँ लेते हैं और यह पता लगाते हैं कि उन्हें मॉड्यूलर कैसे बनाया जाए ताकि उन्हें उनकी सुविधाओं पर बनाया जा सके और साइट पर एक साथ रखा जा सके। कंपनी के अधिकांश बिल्ड कैलिफ़ोर्निया में स्थापित हैं, और उन्होंने कई अग्नि पीड़ितों के साथ काम किया है।

उनकी वेबसाइट के अनुसार, वेंचुरा और लॉस एंजिल्स काउंटियों में विनाशकारी 2018 वूल्सी फायर के बाद, उन्होंने आग के बाद अधिभोग प्राप्त करने वाले पहले घरों में से एक बनाया। यह एक स्पैनिश पुनरुद्धार है, पांच-बेडरूम, सात-बाथरूम, लगभग 8,000 वर्ग फुट का फैलाव जिसमें कस्टम पुनः प्राप्त बीम शामिल हैं। यह परियोजना आंशिक पुनर्निर्माण थी, क्योंकि मूल घर का एक बड़ा हिस्सा आग में नष्ट हो गया था

मेनिस और उनकी पत्नी के लिए, यह एक सुव्यवस्थित प्रक्रिया थी। एक डिज़ाइन योजना को अंतिम रूप देने के बाद, उन्होंने कहा, बेवी हाउस “सुनिश्चित करता है कि वे इसे 3-डी रेंडरिंग सिस्टम में मॉड्यूल में तोड़ सकते हैं”, और वे उत्पादन शुरू कर देते हैं।

प्रीफैब का अतीत

बड़े पैमाने पर सौंदर्य की दृष्टि से मनभावन और किफायती मॉड्यूलर घर बनाने का विचार कोई नया नहीं है। सत्तर-सात साल पहले, प्रसिद्ध आर्किटेक्ट और फर्नीचर डिजाइनर रे और चार्ल्स एम्स, औद्योगिक और वाणिज्यिक कैटलॉग से सस्ती और ऑफ-द-शेल्फ सामग्री से बनी एक प्रणाली के लिए एक आधुनिकतावादी खाका लेकर आए थे जिसे आसानी से इकट्ठा किया जा सकता था। उनका अपना प्रतिष्ठित घर और स्टूडियो स्थान, केस स्टडी नंबर 8 हाउस, एक मॉडल के रूप में कार्य करता था कि क्या किया जा सकता है।

एम्स कार्यालय के निदेशक और एम्स फाउंडेशन के अध्यक्ष एम्स डेमेट्रियोस ने अपने दादा-दादी के सपने को पुनर्जीवित किया है। स्पैनिश कार्यालय फर्नीचर ब्रांड केटल के साथ मिलकर, ईम्स ऑफिस ने पिछले सप्ताह इटली में ट्राइनेले डी मिलानो प्रदर्शनी में ईम्स पवेलियन प्रणाली शुरू की। यह एक मॉड्यूलर, प्री-फैब्रिकेटेड किट है जो विनिमेय ग्लास, लकड़ी और मिश्रित पैनलों के साथ एल्यूमीनियम फ्रेम का उपयोग करता है। प्रारंभिक उत्पाद केवल एक कमरे के लिए है जो कार्यालय या स्टूडियो स्थान के रूप में काम कर सकता है। लेकिन 2027 तक, डेमेट्रियोस ने कहा, इसका विस्तार एकल या बहु-स्तरीय आवासों के अनुकूलन योग्य कॉन्फ़िगरेशन की अनुमति देने के लिए किया जाएगा।

डेमेट्रियोस ने एनपीआर को बताया, “इसके बारे में अद्भुत बात यह है कि यह ईम्स हाउस की नकल नहीं है।” “यह कोई प्रतिकृति नहीं है। लेकिन इसमें निश्चित रूप से इसकी भावना है। और जब आप बारीकी से देखते हैं, तो आपको पता चलता है कि यह कुछ अलग है, जो वास्तव में इससे एक प्रणाली बनाने की कोशिश कर रहा है।”

किट पूर्वनिर्मित घरों की तुलना में महंगी होंगी, लेकिन डेमेट्रियोस ने कहा कि वे लागत $500 प्रति वर्ग फुट से कम रखने का इरादा रखते हैं। उन्होंने कहा कि ग्राहकों के पास उन सामग्रियों की अदला-बदली करने के विकल्प भी होंगे जो निर्माण स्थल के लिए बेहतर अनुकूल हों। क्योंकि यह एक मॉड्यूलर प्रणाली है, डेमेट्रियोस ने समझाया, “जैसे-जैसे नवाचार होते हैं, उन्हें अधिक गतिशील तरीके से शामिल करना संभव है।”

उन्होंने कहा: “मैं भविष्यवाणी कर रहा हूं कि लगभग पांच वर्षों में हमारे पास ऐसे घर होंगे जिनके बारे में लोग लगभग यह नहीं बता पाएंगे कि वे एक ही प्रणाली से हैं। और मुझे लगता है कि यह इसकी शक्ति का हिस्सा है। और यह इसके अवसर का हिस्सा है।”