डेटा से पता चलता है कि लगभग एक दशक की बढ़ोतरी के बाद ग्रेट ब्रिटेन में औसत निजी किराए में वृद्धि बंद हो गई है, क्योंकि अधिक मकान मालिकों ने किरायेदार को सुरक्षित करने के लिए अपनी कीमतों में कटौती की है।
प्रॉपर्टी वेबसाइट राइटमूव के अनुसार, बाजार में आने वाली संपत्तियों के लिए लंदन के बाहर का सामान्य विज्ञापित निजी किराया 2026 के पहले तीन महीनों में £1,370 प्रति कैलेंडर माह पर स्थिर रहा।
2017 के बाद यह पहली बार है कि पिछले वर्ष के अंत के स्तरों की तुलना में किसी वर्ष के पहले तीन महीनों में किराए में वृद्धि नहीं हुई है।
राइटमूव ने कहा, निष्कर्षों से पता चला है कि सामर्थ्य में कमी बनी हुई है, इस बात के सबूतों के बीच कि अधिक किरायेदार अपनी भुगतान क्षमता की सीमा को पार कर रहे हैं।
उत्तरी लंदन में एक एस्टेट एजेंट और रॉयल इंस्टीट्यूशन ऑफ चार्टर्ड सर्वेयर्स के पूर्व आवासीय अध्यक्ष जेरेमी लीफ ने कहा कि 28 फरवरी को ईरान युद्ध शुरू होने के बाद किरायेदार जीवनयापन की बढ़ती लागत के बारे में पहले की तुलना में और भी अधिक चिंतित थे।
हालाँकि, एस्टेट एजेंट चेस्टर्टन्स के अनुसार, युद्ध के कारण कुछ लोगों को मध्य पूर्व से ब्रिटेन में स्थानांतरित होना पड़ा, जिससे “प्राइम” किराये के बाजार के कुछ हिस्सों में मांग बढ़ गई।
राइटमूव के संपत्ति विशेषज्ञ कोलीन बैबॉक ने कहा: “अभी शुरुआती दिन हैं, लेकिन ईरान में युद्ध के कारण सबसे तात्कालिक बदलाव जमींदारों के लिए उधार लेने की लागत में कुछ महत्वपूर्ण वृद्धि हुई है, जो बाद के चरण में बाजार में आ सकती है।”
राइटमूव ने कहा कि मकान मालिकों को “मौजूदा बाजार के लिए किराए की स्थिति सही ढंग से रखनी होगी”। लगभग 26% किराये की लिस्टिंग का विज्ञापन करते समय कीमत में कमी की जा रही थी – 2012 में राइटमूव द्वारा इस मीट्रिक को ट्रैक करना शुरू करने के बाद से दर्ज किया गया उच्चतम अनुपात।
कई वर्षों के बाद, जिसमें कुछ क्षेत्रों में किराये की संपत्तियों की मांग आपूर्ति से काफी अधिक हो गई है, कम किरायेदार मांग और संपत्तियों की व्यापक पसंद किराये के घरों के लिए प्रतिस्पर्धा को कम कर रही है और किराए पर बढ़ते दबाव को कम कर रही है।
राइटमूव ने कहा कि किराए के लिए उपलब्ध घरों की संख्या एक साल पहले की तुलना में 3% अधिक थी, यह कहते हुए कि आपूर्ति 2021 के बाद से वर्ष के इस समय के उच्चतम स्तर पर थी।
लंदन में औसत विज्ञापित किराया पहली तिमाही के दौरान 0.7% बढ़कर £2,736 प्रति कैलेंडर माह हो गया, हालांकि यह अभी भी 2025 की गर्मियों में रिकॉर्ड से कम था।
राइटमूव ने कहा कि 1 मई 2026 को किरायेदार अधिकार अधिनियम लागू होने से पहले किराये के बाजार के संचालन के तरीके में “परिवर्तन के कोई बड़े संकेत” नहीं थे। यह आवास अधिनियम की धारा 21 को समाप्त कर देगा, जो मकान मालिकों को अदालत को औचित्य प्रदान किए बिना किरायेदारों को बेदखल करने की अनुमति देता है।
चैरिटी संस्थाओं ने दावा किया है कि कानून लागू होने से पहले अंतिम समय में मकान मालिकों की बढ़ती संख्या किरायेदारों को बेदखल कर रही थी। हालाँकि, राइटमूव ने कहा: “1 मई से पहले किराए के लिए नए सूचीबद्ध घरों में कोई वृद्धि नहीं हुई है।”
