फ़्रांस, प्रोवेंस-आल्प्स-कोटे डी’अज़ूर, फ्रेंच रिवेरा, एल्प्स-मैरीटाइम्स, मोनाको की रियासत।
मार्को बॉटिगेली | पल | गेटी इमेजेज
एक मिलियन डॉलर अब वह नहीं रहा जो पहले हुआ करता था – विशेष रूप से लक्जरी रियल एस्टेट में।
नई नाइट फ्रैंक वेल्थ रिपोर्ट के अनुसार, 1 मिलियन डॉलर में आप मोनाको में केवल 16 वर्ग मीटर (या लगभग 172 वर्ग फुट) खरीद सकते हैं, जो प्रति मीटर के हिसाब से दुनिया का सबसे महंगा लक्जरी बाजार है। यह 2020 में 17 वर्ग मीटर (182 वर्ग फीट) से कम है।
हांगकांग में, जो दूसरे स्थान पर है, 1 मिलियन डॉलर में आपको 22.5 वर्ग मीटर या लगभग 242 वर्ग फुट जगह मिलती है। लंदन, सिंगापुर और जिनेवा के बाद न्यूयॉर्क बिल्कुल किफायती दिखता है, 1 मिलियन डॉलर में आपको 33.9 वर्ग मीटर या 365 वर्ग फुट जगह मिलती है।
दुनिया भर के अधिकांश प्रमुख बाजारों में लक्जरी अचल संपत्ति अधिक महंगी होती जा रही है, क्योंकि अमीर अधिक अमीर और अधिक मोबाइल बन रहे हैं। पिछले साल, नाइट फ्रैंक द्वारा ट्रैक किए गए 100 बाजारों में प्राइम रियल एस्टेट की कीमतों में 3.2% की वृद्धि हुई, जो मुख्यधारा की वैश्विक आवास कीमतों की 2.9% की वृद्धि से अधिक थी।
रिपोर्ट के अनुसार, मध्य पूर्व ने पिछले साल वैश्विक लक्जरी वृद्धि का नेतृत्व किया, दुबई, संयुक्त अरब अमीरात में कीमतें 2025 में 25% और पिछले पांच वर्षों में लगभग 200% बढ़ीं। रिपोर्ट में कहा गया है कि 2025 में कीमतों में 58% की वृद्धि के साथ टोक्यो बड़ा स्टैंडआउट था। मनीला, फिलीपींस, सियोल, दक्षिण कोरिया और प्राग में भी मजबूत मूल्य वृद्धि हुई।
भविष्य के विकास के लिए, नाइट फ्रैंक का कहना है कि मुंबई, भारत, ब्रिस्बेन, ऑस्ट्रेलिया, मियामी और हांगकांग सभी लक्जरी रियल एस्टेट के लिए भविष्य के हॉट स्पॉट हैं। रिपोर्ट में कहा गया है कि अत्यधिक अमीर पहले से कहीं अधिक मोबाइल हैं, दुनिया भर में घर खरीद रहे हैं और एक शहर से दूसरे शहर में बार-बार भाग रहे हैं।
रिपोर्ट में कहा गया है, “बढ़ते कर और बढ़ते नियामक दबाव से धन की वैश्विक गतिशीलता में तेजी आ रही है।” “परिणामस्वरूप, लंदन जैसे स्थापित केंद्र ‘डिप-इन, डिप-आउट’ मॉडल की ओर बढ़ रहे हैं: स्थायी निवास के बजाय व्यवसाय, संस्कृति और कनेक्टिविटी के लिए समय बिताने के स्थान।”
नाइट फ्रैंक के शोध के वैश्विक प्रमुख लियाम बेली ने कहा कि सबसे मजबूत दृष्टिकोण वाले लक्जरी बाजारों में मजबूत जीवनशैली और कर अपील के साथ कम आपूर्ति है। उदाहरण के लिए, मियामी, मिलान और दुबई में आकर्षक कर वातावरण है। न्यूयॉर्क और लंदन अमीरों को उनकी जीवनशैली और व्यावसायिक एकाग्रता के कारण आकर्षित करते हैं। फिर भी दोनों शहर कर कारणों से कम आकर्षक होते जा रहे हैं।
बेली ने कहा, “हर बाजार जो अगले दशक में यूएचएनडब्ल्यू पूंजी को आकर्षित करने में सफल होना चाहता है, उसे कर वक्र पर एक आकर्षक बिंदु पर स्थित होना होगा।” “पूंजी पहले से ही उच्च-घर्षण वातावरण से दूर उन न्यायक्षेत्रों की ओर बढ़ रही है जो सक्रिय रूप से धन का निपटान करते हैं।”
